Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Zoonähe
Köln-Nippes, 50733
Preis249.000 €
Wohnfläche ca.52 m2
Zimmer2
Willkommen in dieser hellen und charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,65 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, schönem Parkettboden und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Neben dem Wohnbereich steht Ihnen ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das Raum für Rückzug und Erholung bietet.
Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum schaffen und dazu einladen, den Alltag auch im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1959 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Im Jahr 2020 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik und des Fußbodens sowie Renovierungs- und Malerarbeiten. Die zweifach verglasten Fenster ergänzen die Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Heizkörpern. Als Energieträger wird Heizöl verwendet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Wohnung eine überschaubare Ausgangsbasis: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 203,00 €, davon entfallen 130,00 € auf umlagefähige Nebenkosten. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Die aktuelle Mieterin zieht derzeit aus, sodass die Wohnung **ab dem 1. November bezugsfrei** ist. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen oder die Wohnung neu zu vermieten.
Die ruhige Wohnlage in Köln-Nippes und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden urbanen Komfort mit einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld.
Die Highlights auf einen Blick:
* Ca. 52,65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit praktischem Grundriss * Zwei Balkone * Helle Wohnräume * Parkettboden * Hochparterre * Ruhige Lage in Köln-Nippes * Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1959 * Modernisierungen innerhalb der Wohnung im Jahr 2020 * Zweifach verglaste Fenster * Eigenes Kellerabteil * Hausgeld: 203,00 € monatlich, davon 130,00 € umlagefähig * Ab dem 1. November bezugsfrei
Eine charmante Wohnung mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem beliebten Kölner Veedel suchen. Besichtigungen werden voraussichtlich im November starten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1959
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 52 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2020
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2026
- Preis
- 249.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-R67REM3
Energieinformationen
Laut Gesetz nicht erforderlich
Lage
Köln-Nippes, 50733
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in Köln-Nippes, einem lebendigen und beliebten Stadtteil im Kölner Norden, der urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Veedelskultur verbindet. Das Viertel zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Wohnhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants aus und erfreut sich bei Singles, Paaren und Familien großer Beliebtheit.
Die nahegelegene Neusser Straße bildet das Herzstück des Stadtteils und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Wochenmärkte, Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienstleister sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch Grünflächen und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Kölner Flora und zum Kölner Zoo, die mit ihren weitläufigen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten attraktive Ausflugsziele für Erholungssuchende und Familien darstellen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die umliegenden Stadtbahn- und Bushaltestellen sind die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener Ziele im Kölner Umland.
Köln-Nippes vereint damit die Vorzüge eines zentral gelegenen Wohnstandorts mit einer eigenständigen, lebendigen Nachbarschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Naherholungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort.
Laura Hofmann
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.