Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Erbpacht in Bestlage

Diese vermietete 3‑Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide, sofort nutzbare Anlage mit einer attraktiven IST‑Rendite von rund 4,69% bei einem Faktor von ca. 21,28. Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem funktionalen Grundriss: großzügiger Wohn‑/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern sowie zwei vollwertigen Badezimmern mit Dusche und Badewanne, ideal für die Vermietung an Paare, kleine Familien oder solvente Singles.

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Gesamtzustand. Ein Aufzug sowie die barrierearme Erreichbarkeit der Etagen erhöhen den Wohnkomfort und sprechen auch längerfristig eine breite Mieterzielgruppe an. Der sonnige Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und steigert die Vermietbarkeit zusätzlich.

Die Ausstattung ist für den Mietwohnungsmarkt im Düsseldorfer Süden zeitgemäß und wirtschaftlich: Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, sichern eine unkomplizierte Weitervermietung ohne kurzfristigen Investitionsdruck. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzungskomfort für die Mieter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Bj. 2016); der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 152,7 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus – ein transparenter, gut kalkulierbarer energetischer Rahmen.

Die Mikrolage in fußläufiger Nähe zum Rheinufer mit seinen Grünanlagen sowie zum gewachsenen Ortskern mit Nahversorgung, Gastronomie und ÖPNV‑Anbindung zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden und sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt macht die Wohnung langfristig interessant für unterschiedlichste Mieterprofile.

Besonderes Augenmerk für Kapitalanleger verdient das Erbbaurechtsmodell: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit bis 2198, wodurch das Erbbaurecht einer nahezu grundstücksgleichen, langfristig kalkulierbaren Nutzung entspricht. Die aktuelle monatliche Erbpacht von 333,66 € ist in der laufenden Kalkulation berücksichtigt und ermöglicht – in Verbindung mit dem moderaten Kaufpreis von 235.000 € bzw. rund 3.133 €/m² – einen vergleichsweise geringen Kapitaleinsatz bei gleichzeitig attraktiver Nettorendite im etablierten Düsseldorfer Marktumfeld