• Ruheoase
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Garten
  • Whirlpool-Lounge
  • Teich
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG

Außergewöhnliches Architektenhaus mit privatem Waldzugang

Köln-Bocklemünd/ Mengenich, 50829

Euro

Preis1.195.000 €

Living space

Wohnfläche ca.166 m2

Land area

Grundstück ca.760 m2

Rooms

Zimmer4

Modernes lichtdurchflutetes DesignGroßer Garten mit GartenteichWhirlpoolGute EnergieeffizienzPrivater Waldzugang2 BäderÜberdachte Aussenterrasse mit HolzdeckWärmepumpeHochwertige EinbaukücheFahrradhaus vorm WohngebäudeKamin1 Garage + 2 StellplätzeFussbodenheizungAlarmanlageWallbox

Diese außergewöhnliche Immobilie hebt die Grenzen zwischen innen und außen auf und schafft eine moderne Ruheoase im Grünen. In beschaulicher Sackgassenlage versteckt, findet sich hier ein unerwarteter Hingucker. Ein modernes Einfamilienhaus, dessen klare Linien sich gegen den Wald abheben. Durch sein raffiniertes Zusammenspiel aus Glas, Stahl und Holz wurde hier ein ganz besonderes Zuhause direkt am Waldrand geschaffen.

Sie betreten das Haus durch einen verglasten Flur. Von hier gelangen Sie vorbei an einem voll ausgestatteten Duschbad, einem potentiellen Gäste-/ Kinderzimmer und Büro, zur offenen Wohnküche. Der familienfreundliche Schnitt bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sich perfekt einzurichten. Das Wohnzimmer ist mit seinen geräumigen ca. 62 Quadratmetern das Herzstück des Hauses. Der freistehende Kamin sorgt für rustikale Gemütlichkeit mit modernem Flair und grenzt optisch die offene Küche vom Wohnbereich ab. An sie schließt der Hauswirtschaftsraum an, in dem sich die Unordnung des stressigen Alltags geschickt verstecken lässt. Die perfekte Kombination für ein geselliges Beisammensein, ob mit der Familie oder Freunden. Große Glasfronten lassen viel Licht in Ihr Haus und geben einen idyllischen Blick ins Grüne frei. Das Glas überdachte Holzdeck erweitert im Sommer Ihr Wohnzimmer und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der große Garten bietet den perfekten Rückzugsort vor dem Trubel der Stadt. Die klaren Linien des modern angelegten Gartenteichs greifen die Architektur des Hauses auf und runden das Bild perfekt ab. Ein weiteres Highlight ist der Whirlpool, der zum Entspannen einlädt.

Über eine freistehende Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zum Schlafzimmer. Die raumhohen Fenster geben den Blick auf die Baumkronen frei und sorgen für eine entspannte Atmosphäre, bei der man gerne den Tag ausklingen lässt. Der begehbare Kleiderschrank nutzt den Raum perfekt aus und sorgt für eine cleane Raumgestaltung. Das direkt angrenzende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der perfekte Start in den Tag.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von seinem außergewöhnlichen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2008
Etage
2
Grundstück ca.
760 m2
Wohnfläche ca.
166 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
1.195.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NG9CXDN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.8.2025
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Bocklemünd/ Mengenich, 50829

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Köln Alt-Bocklemünd ist bundesweit durch das WDR Produktionsgelände bekannt, was es für dortige Mitarbeiter zu einem interessanten Wohnort macht. Das Veedel selbst ist eine Mischung aus architektonisch und vom Wohncharakter her sehr unterschiedlichen Immobilienarten und Untervierteln und bietet eine bunte Mischung an unterschiedlichsten Wohnkomfort. Der Stadtteil liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld. Er besteht aus den zusammengewachsenen Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Das Zentrum von Bocklemünd erreicht man in wenigen Minuten, dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle A1/A57 Die Wohnung selbst ist 2 Gehminuten von der Haltestelle "Schaffratsgasse" entfernt. Von hier fährt alle 10 Minten eine Bahn, mit der man bequem in 15 Minuten in der Innenstadt und Ehrenfeld ist.

Grundrisse

 

 

1/2
Dennis Stange
Dennis Stange

Dennis Stange

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.