Top Lage Görlitz- Wohn- und Geschäftshaus
Görlitz-Historische Altstadt, 02826
Preis498.000 €
Wohneinheiten9
Gewerbeeinheiten1
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1805 und befindet sich in hervorragender Lage im historischen Stadtkern.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 bis auf den historischen Rohbau modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der trockene Keller mit einem Fußbodenbelag aus Betonpflastersteinen sowie das großzügige Dachgeschoss mit Spitzboden. Dieses ist vollständig beräumt, ausgesprochen gepflegt und frei von erkennbarer Feuchtigkeit.
Bis auf kleinere, überwiegend optische Gebrauchsspuren befindet sich das Objekt in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2008, die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung aus dem Jahr 2004. Im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung wurden regelmäßig erforderliche Instandsetzungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 657 m² verteilen sich insgesamt zehn Einheiten, bestehend aus neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 497 m² umfasst drei 1-Raum-Wohnungen mit jeweils einem Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie sechs 2-Raum-Wohnungen. Drei der 2-Raum-Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC, die weiteren drei über einen separaten Abstellraum. Über drei Wohnetagen verteilen sich jeweils drei nahezu identische Wohnungen. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die einzige Gewerbeeinheit des Objektes umfasst ca. 160 m² vermietbare Fläche und wird derzeit gastronomisch genutzt. Der Gewerbeanteil beträgt damit lediglich ca. 24,3 % der Gesamtfläche.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 41.326,92 € p. a. bzw. 3.443,91 € monatlich. Daraus ergibt sich über die Gesamtfläche ein durchschnittlicher Mietpreis von ca. 5,24 €/m².
Trotz der bestehenden Vollvermietung bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Zum einen bestehen aufgrund des derzeit vergleichsweise niedrigen Mietniveaus und der gefragten innerstädtischen Lage Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Zum anderen bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss nach entsprechender Prüfung und Genehmigung weiteres Ausbaupotenzial mit einer geschätzten nutzbaren Innenfläche von ca. 200–225 m².
Im Hinblick auf zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten wurde zudem bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt. Damit wurden wesentliche Vorarbeiten für eine mögliche spätere Aufteilung des Objektes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geleistet.
Fakten
- Typ
- Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr
- 1805
- Wohneinheiten
- 9
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Grundstück ca.
- 254 m2
- Wohnfläche ca.
- 496,71 m2
- Gewerbefläche ca.
- 160,69 m2
- Vermietbare Fläche ca.
- 657,4 m2
- Letzte Renovierung
- 1995
- Preis
- 498.000 €
- Preis pro m2
- 757,53 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HJ94EH6
Energieinformationen
Laut Gesetz nicht erfoderlich
Lage
Görlitz-Historische Altstadt, 02826
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das denkmalgeschützte Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage der Europastadt Görlitz. Mit ihrer außergewöhnlich gut erhaltenen historischen Bausubstanz und rund 3.600 Einzeldenkmalen verfügt die Stadt über eine der bedeutendsten Denkmallandschaften Deutschlands.
Mit einem breiten Branchenspektrum, welches sich vom Maschinen- und Anlagenbau, über Medizintechnik und Fahrzeugbau bis hin zu IT-Dienstleistern und Softwaregesellschaften erstreckt, bekommt die Stadt Görlitz aus dem Strukturwandelffond 1,4 Milliarden Euro und entwickelt sich weg vom ehemaligen Braunkohlerevier hin zu einer Hightech- und Wissenschaftsregion. Unter Namenhaften Firmen wie Siemens Energy oder Birkenstock siedelt sich hier das Deutsche Zentrum für Astrophysik an (DZA), welches als einziges und erstes astrophysikalisches Forschungszentrum in Görlitz an der Neiße mit über 1000 neuen Arbeitsplätzen entstehen soll.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am südlichen Rand der historischen Görlitzer Altstadt. Der angrenzende Obermarkt sowie Demianiplatz, Postplatz und Berliner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Wilhelmsplatz und der Görlitzer Uferpark an der Neiße bieten attraktive Erholungs- und Grünflächen im Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die gute Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Das Augustum-Annen-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem liegen die Grundschule Innenstadt am Fischmarkt, die Oberschule Innenstadt sowie das Joliot-Curie-Gymnasium im näheren Umfeld. Damit sind Grundschule, Oberschule und mehrere Gymnasien auf kurzen Wegen erreichbar.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So liegen beispielsweise ein Supermarkt rund 260 m, eine Bäckerei etwa 100 m und eine Apotheke rund 280 m entfernt. Die Bushaltestelle Obermarkt befindet sich in etwa 60 m Entfernung, der Görlitzer Bahnhof rund 1,1 km entfernt.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Jonas Rendler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.