• Mehrfamilienhaus mit rotem Dach und kleinem Innenhof, davor ein runder Wendeplatz.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit gelber Fassade und rotem Dach an einer ruhigen Straße.
  • Großes Wohnhaus mit rotem Dach, umgeben von Bäumen und Gartenanlage.
  • Großes Wohnhaus mit rotem Dach und kleinem Garten, umgeben von Bäumen und anderen Häusern.
  • Langer Flur mit Holzboden, roten Wänden und Holzvertäfelung, Kronleuchter an der Decke.
  • Leerer Raum mit Holzboden, roten Wänden, viel Fensterfläche und Kronleuchter an der Decke.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Kronleuchter, großen Fenstern und antiken Holzmöbeln.
  • Geräumiges Zimmer mit Parkettboden, Kronleuchter, roten Sitzbänken und antiken Holzmöbeln.
  • Kamin mit dekorativem Kaminrost, Feuerholz, Kaminbesteck und Holzverkleidung im Wohnraum.
  • Nahaufnahme eines alten, verzierten Türgriffs aus Metall auf einer Holztür.
  • Leerer Raum mit rosa Wänden, Holzboden, zwei Fenstern, Tür und Kronleuchter.
  • Flur mit drei cremefarbenen Türen, jede mit Kranz, lila Boden und grünem Teppich vor einer Tür.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Küchenzeile, Esstisch, Stühlen und sichtbaren Holzbalken.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, Bett, grünem Sessel, Bücherregalen und sichtbaren Holzbalken.
  • Kleiner Balkon mit weißem Sonnenschirm, Treppe und Garten vor einem Wohnhaus.
  • Garten mit festem Grill, kleinem Tisch und Wandbild im Hintergrund.

Repräsentative Gründerzeitvilla zwischen Neuen Garten und Heiliger See

Potsdam-Nauener Vorstadt, 14469

  • Euro

    Preis2.575.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.466,46 m2

  • Land area

    Grundstück ca.865 m2

  • Rooms

    Zimmer11

Wohn-/nutzfläche ca. 640 m²ca. 270 m² sofort nutzbar auf 3 EtagenRepräsentative historische StadtvillaRuhige Lage in der Nauener VorstadtOriginal erhaltene Fischgrät- und DielenbödenGepflegter Garten mit TerrasseHistorische Kassettentüren und HolzvertäfelungenGroßzügige, lichtdurchflutete Räume4 WohneinheitenHelles Dachgeschoss mit sichtbaren HolzbalkenNur wenige Gehminuten vom Neuen Garten entferntLoggiaBalkonDoppelgarage

Diese eindrucksvolle Stadtvilla verbindet den Charme historischer Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Bereits die repräsentative Straßenansicht vermittelt den Charakter des Gebäudes, dessen klassische Fassadengestaltung harmonisch in das villengeprägte Umfeld eingebettet ist.

Die Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 640 m² und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 467 m². In der Beletage befindet sich eine Wohneinheit, die verfügbar ist. Das 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die kleinere Dachgeschosswohnung ist vermietet, während die größere Wohneinheit aktuell Kurzzeit vermietet wird und jederzeit für die eigene Nutzung zur Verfügung gestellt werden kann.

Im Inneren beeindruckt das Haus mit zahlreichen erhaltenen Originaldetails, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Großzügige Raumhöhen, aufwendig verlegte Fischgrät- und Dielenböden, historische Kassettentüren, zum Teil historische Stuckrosetten verleihen den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Salons mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen und den Weitblick in die Birkenstraße oder den Blick ins Grüne öffnen. Historische Holzvertäfelungen sowie ein offener Kamin bieten Behaglichkeit und vermitteln den besonderen Wohncharakter aus alten Zeiten.

Das Dachgeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Sichtbare Holzbalken setzen stilvolle Akzente in diesen Räumlichkeiten, die wiederum eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Wohnbereich, Gästeapartment oder Homeoffice ermöglichen.

Die beiden im Kellergeschoss befindlichen Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Der großzügige Außenbereich schafft eine angenehme Privatsphäre und laden zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage in einer der schönsten Villengegenden Potsdams. Die unmittelbare Nähe zum Neuen Garten sowie das hochwertige Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1908
Etage(n)
3
Grundstück ca.
865 m2
Wohnfläche ca.
466,46 m2
Nutzfläche ca.
173,07 m2
Zimmer
11
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
2.575.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3HM36ZH

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.01.2030
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1908
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Potsdam-Nauener Vorstadt, 14469

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Nauener Vorstadt, einer der exklusivsten und historisch gewachsenen Wohnlagen Potsdams. Das von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und gepflegten Gärten geprägte Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Neue Garten, eine der schönsten Parkanlagen Potsdams mit dem Marmorpalais, Schloss Cecilienhof und weitläufigen Spazierwegen entlang des Heiligen Sees. Die unmittelbare Nähe zu den UNESCO-Welterbestätten verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen kulturellen und landschaftlichen Reiz.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Potsdamer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und der Brandenburger Straße ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen zur A115 besteht eine sehr gute Anbindung an die Berliner City und den Flughafen BER. Der Potsdamer Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin und in das Umland.

Die Kombination aus historischer Villenarchitektur, unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Nauener Vorstadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Berlin Brandenburg.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmern, Bädern und mehreren Kellerräumen.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, HWR, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmern, Wohnzimmern, Küchen, Bädern, Fluren und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

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Frau mit grauem Blazer steht in einem hellen Innenraum.
Frau mit grauem Blazer steht in einem hellen Innenraum.

Elisabeth von Steynitz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.