Kapitalanlage mit Weitblick: Ihr Wohn- und Geschäftshaus in Herne 6,67% Rendite

Dieses im Jahr 1929 errichtete und massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für strategische Kapitalanleger, die sowohl Wert auf eine solide Substanz, als auch auf eine attraktive Performance legen.

Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 902 m² bietet die Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von ca. 624,93 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 227,28 m². Die Wärmeversorgung des gesamten Objekts wird zuverlässig durch eine im Jahr 2007 installierte Gas-Zentralheizung gewährleistet, während vier zum Objekt gehörende Garagen das Angebot abrunden und zusätzliche Vermietungssicherheit garantieren.

Das Nutzungskonzept der Immobilie überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohneinheiten, der für eine stabile Risikostreuung sorgt. Das Erdgeschoss bildet das wirtschaftliche Fundament mit zwei Gewerbeeinheiten, einer etablierten Apotheke und einer weiteren Ladenfläche, die durch ein kompaktes Apartment ergänzt werden. In den darüberliegenden Etagen setzt sich die klare Struktur fort: Sowohl im ersten, als auch im zweiten Obergeschoss, befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Wohnungen zusätzlichen Raum, sodass das Objekt insgesamt fünf großzügige Wohneinheiten, ein Apartment, sowie zwei Gewerbeflächen umfasst.

Die wirtschaftlichen Kennzahlen unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial dieses Investments. Bei einer aktuellen Soll-Miete (eine Einheit leerstehend) von jährlich ca. 63.876,66 € erwirtschaftet die Immobilie bereits zum jetzigen Zeitpunkt eine beachtliche Mietrendite von rund 6,67 % bei einem attraktiven Faktor von 15.

In der kurzfristigen Perspektive (Februar 2027) wird die nächste Wohnung frei, hier kann mit einem Mehrertrag von 3.900 EUR p.a. und mehr gerechnet werden. Die anderen Wohnungen liegen bei 5,86 EUR pro m², teilweise liegen die Wohnungen noch bei deutlich unter 5 EUR pro m², so dass hier in der Zukunft ein enormes Steigerungspotenzial liegt. Im langfristigen Wachstum, auf Basis der heutigen Mieten, gehen wir von einer Mieteinnahme von mindestens 76.962,90 EUR aus. Dieses würde auf das heutige Kaufpreisangebot eine Rendite von über 8% abbilden.

Fazit: Das Gebäude bietet einen guten Instandhaltungszustand, eine solide Anfangsrendite von 6,67% und ein enormes Steigerungspotenzial in den Mieten der Wohnungen und Garagen, im langfristigen Soll kann eine Rendite von über 8% abgebildet werden, somit kann sich das Objekt langfristig als hochrentables Kerninvestment in Ihrem Portfolio positionieren.