Anlagepaket in Remscheid: 2 MFH, 2 EFH und Baureserve, 24 Wohneinheiten

Dieses Anlagepaket in Remscheid bündelt vier Bestandsgebäude und ein Baugrundstück zu einer geschlossenen Investitionseinheit, die ausschließlich zusammenhängend veräußert wird. Für Kapitalanleger, die Bestand, laufenden Ertrag und Entwicklungsreserve in einem Zugriff suchen, ergibt sich hier eine seltene Konstellation.

Den Kern bilden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohnungen. Das größere der beiden Objekte wurde 1977 errichtet und bietet auf ca. 783 m² Wohnfläche 11 Wohnungen in einem klassischen, gut vermietbaren Zuschnitt. Das zweite Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1956 und umfasst weitere 11 Wohnungen auf ca. 643 m² Wohnfläche. In beide Häuser wurde über die vergangenen Jahre erheblich investiert, insgesamt rund ca. 459.000 Euro zwischen 2013 und 2025. Dazu zählen die Erneuerung beider Dächer, zahlreiche Bäder, Arbeiten an Fassade, Elektrik und Balkonen sowie weitere Modernisierungen. Für einen Anleger bedeutet das einen spürbar reduzierten Instandhaltungsstau in den ertragstragenden Gebäuden. Beide Häuser verfügen zudem über eine Reihe von Garagen, die als eigene Position zur Miete beitragen.

Ergänzt wird der Bestand durch zwei Einfamilienhäuser. Das kleinere, 1948 erbaut, ist vermietet und trägt zum laufenden Ertrag bei. Das zweite Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet ca. 140 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen und ist sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen lässt. Ein beheizbarer Außenpool und ein gewachsener Garten prägen den Außenbereich. Hinzu kommt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich gut für Mehrgenerationenwohnen oder als abgeschlossener Arbeits- und Gästebereich eignet. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet mehrere zusätzliche Räume sowie ein weiteres WC. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, eignen sich aber ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyfläche. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt. Da diese Einheit derzeit leersteht, eignet sie sich sowohl zur Neuvermietung als auch, gerade wegen des großen Gartens und des Pools, zur Selbstnutzung durch den Eigentümer.

Abgerundet wird das Paket durch ein Baugrundstück von ca. 903 m². Für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Damit steht eine konkrete Entwicklungsreserve zur Verfügung, die sich zu einem späteren Zeitpunkt realisieren lässt.

In der Summe stehen rund 1.616 m² Wohnfläche auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.111 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei rund ca. 113.640 Euro. Aufgrund des Leerstands eines Einfamilienhauses und einzelner unter Marktniveau vermieteter Einheiten besteht deutliches Steigerungspotenzial: Bei marktgerechter Vermietung ergibt sich eine kalkulierte Sollmiete von rund ca. 144.503 Euro jährlich. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ist dabei nur mit einem geringen Ansatz berücksichtigt, im sanierten Zustand lässt sich hier eine spürbar höhere Miete erzielen, was zusätzliches Potenzial über diesen Wert hinaus eröffnet. Wer einen breit aufgestellten Bestand mit stabiler Mieterstruktur und gleichzeitig echter Entwicklungsperspektive sucht, findet hier eine durchdachte Gesamtlösung. Das Objekt bietet sich zudem für eine Aufteilung nach WEG an.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.