Hausansicht

Attraktive Erdgeschosswohnung in Unterbilk – Ideal als Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause

Düsseldorf-Unterbilk, 40219

Euro

Preis149.000 €

Living space

Wohnfläche ca.31 m2

Rooms

Zimmer1

31 Quadratmeter1 ZimmerErdgeschossFenster doppelt verglastKellerabteilFahrradkellerMieterhöhungspotenzialZentrale LageIdeal für StudentenGaszentralheizungOffene Küche

Willkommen zum Verkauf dieser charmanten Erdgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt. Diese Lage überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur, ein lebendiges Stadtbild und eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² bietet dieses 1-Zimmer-Apartment eine kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Studierende oder Pendler geeignet ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus und ist bereits langfristig vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale: ✔ Doppelt verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz ✔ Offene Küchenlösung für ein modernes Wohnkonzept ✔ Beheizung über Gaszentralheizung ✔ Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✔ Fahrradkeller für komfortables Abstellen von Fahrrädern

Investitionsvorteile: Mit einem attraktiven Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 4.806,45 €. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1967
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
31 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
149.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JEEZGTO

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.3.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis
1967
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
163,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Düsseldorf-Unterbilk, 40219

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Unterbilk zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und Naherholungsmöglichkeiten aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Lorettostraße, die als Herzstück des Viertels gilt. Hier reihen sich charmante Cafés, trendige Boutiquen, erstklassige Restaurants und kleine Feinkostläden aneinander, was die Gegend zu einem Hotspot für Genießer und kreative Köpfe macht. Die Atmosphäre ist entspannt und zugleich dynamisch – ideal für alle, die das Stadtleben lieben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Rheinuferpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine perfekte Gelegenheit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten mit Blick auf den Rhein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an kulturellen und sozialen Einrichtungen, darunter Galerien, Kinos und das nahegelegene Medienhafen, der mit seiner modernen Architektur und seinem vielfältigen Gastronomieangebot begeistert.

Durch die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur zählt Unterbilk zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs und bietet eine hohe Lebensqualität – perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Grundriss

Erdgeschoss 

Leon Dombrowski
Leon Dombrowski

Leon Dombrowski

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.