Attraktives Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 in begehrter Lage von Meerbusch. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 728 m². Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die den einzelnen Wohneinheiten einen zusätzlichen Mehrwert bieten und die Vermietbarkeit der Immobilie nachhaltig unterstützen.

Das Objekt stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die derzeitige Ist-Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 20.232 € jährlich. Bei einer möglichen Soll-Miete von rund 24.000 € jährlich besteht zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bei einem Angebotspreis von 390.000 € entspricht dies einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.733 € pro m² Wohnfläche. Auf Basis der Soll-Miete ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,15 % sowie ein Soll-Mietfaktor von ca. 16,25.

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Maßnahmen weiterentwickelt. Im Jahr 2018 wurde eine Gas-Etagenheizung als zusätzliche Modernisierungsmaßnahme installiert. Die drei Wohneinheiten bieten zudem eine attraktive Risikostreuung und sorgen für eine flexible und nachhaltige Vermietbarkeit. Durch die drei Einheiten können unterschiedliche Mietergruppen angesprochen und mögliche Leerstandsrisiken auf mehrere Einheiten verteilt werden.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer großzügigen Grundstücksfläche, drei Wohneinheiten, drei Garagen, einer bereits bestehenden Mieteinnahme und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Ist-Miete entspricht bereits einer Bruttomietrendite von ca. 5,19 % auf den Kaufpreis. Bei Erreichen der Soll-Miete von ca. 24.021 € jährlich lässt sich die Rendite auf rund 6,16 % steigern.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Ertragspotenzial und einem attraktiven Einstiegspreis. Für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit mehreren Wohneinheiten und langfristiger Perspektive suchen, stellt dieses Dreifamilienhaus in Meerbusch eine besonders interessante Gelegenheit dar.