Attraktives Wohnungspaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Düsseldorf-Rath
Düsseldorf-Rath, 40472
Preis478.000 €
Wohnfläche ca.128,43 m2
Zimmer5
Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnungen im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 128,43 m² Wohnfläche. Die Kombination aus einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung und einer zusätzlichen 2-Zimmer-Wohnung bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Die größere 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 90,97 m² Wohnfläche und einen Balkon. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 37,46 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben ist, dass bei der größeren Wohnung W2 sowohl die neuwertige Einbauküche als auch die vorhandene Möblierung bereits vollständig im Kaufpreis enthalten sind. Die Einbauküche wurde erst vor rund zwei Monaten eingebaut und befindet sich entsprechend in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Damit bietet die Wohnung einen zusätzlichen Vorteil für Käufer, die sie ohne größeren zusätzlichen Ausstattungsaufwand nutzen oder vermieten möchten.
Eine der beiden Wohnungen wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Die zweite Wohnung ist vermietet.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Einige Räume der Wohnungen sind zum Garten ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Wohnungspakets: Ob Eigennutzung einer Wohnung mit zusätzlicher Mieteinnahme, vollständige Vermietung beider Einheiten oder eine individuelle Kombination, hier ergeben sich vielseitige Möglichkeiten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1909
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 128,43 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 478.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-D9FRXK3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.09.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1997
- Baujahr laut Energieausweis
- 1909
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 86,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Düsseldorf-Rath, 40472
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur im gewachsenen Stadtteil Rath. Die Lage empfängt Sie als angenehme Wohngegend mit wenig Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath Mitte ist ebenfalls gut erreichbar.
Alles für das tägliche Leben, von Supermärkten bis zu gemütlichen Cafés, finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Vielreisende von der erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A44 sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Auch die Lebensqualität kommt nicht zu kurz, denn der nahegelegene Aaper Wald bietet Ihnen einen idyllischen, grünen Ausgleich direkt vor der Haustür.
Grundrisse
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Kristina Ibraimova
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.