Flexible Nutzung in Dortmund: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ob als neues Zuhause oder als interessante Investitionsmöglichkeit: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68,54 m² und einer gelungenen Kombination aus praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die dank einer integrierten Garderobennische zusätzlichen Stauraum bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene und angenehm helle Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essplatz problemlos unterbringen. Von diesem Raum aus gelangen Sie unmittelbar auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das separat gelegene Schlafzimmer ist bequem über den Flur erreichbar und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein eigener Zugang ins Freie sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.

Zusätzlichen Mehrwert bieten ein separates Kellerabteil, eigene Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner innerhalb der gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz. Dieser sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt. Die Wohnung ist derzeit gemeinsam mit dem Stellplatz für eine monatliche Nettokaltmiete von 520,00 Euro vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 Euro. Davon entfallen 46,43 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und lediglich 88,91 Euro auf nicht umlagefähige Kosten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Gelegenheit mit solider Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.