Charmantes Idyll in Bestlage Kleinmachnows

Dieses klassische, renovierungsbedürftige Siedlungshaus in unmittelbarer Lage am Teltowkanal und mit direktem Blick auf das Wasser befindet sich auf einem ca. 753 m² großen und absolut ruhigen Grundstück in Waldrandlage von Kleinmachnow.

Das charmante Siedlungshaus selbst besteht aus insgesamt 4 Zimmern auf einer Größe von ca. 119 m². Fast alle Hauselemente befinden sich zudem im originalen Zustand.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus bereits für die Sanierung vorbereitet, indem sowohl die Holzböden abgeschliffen und behandelt, als auch die Wände in allen Bereichen von alten Tapeten und Farbschichten befreit wurden. Die Fenster sind auf einem aktuellen Stand doppelt isolierverglast und müssen nicht zwingend erneuert werden. Die Gastherme ist 2020 erneuert, der Verteilerkasten für die Elektrik, sowie eine Wasserentkalkungsanlage installiert worden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und tagesbelichtet. Der sich hier bietende Wohnraum kann mit einer Deckenhöhe von 2,50 m auch bestens als Büro, Gästezimmer oder auch Wellnessbereich genutzt werden. Eine kleine Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, Elektrofahrzeuge können über ein vorbereitetes System geladen werden.

Der Haussockel ist bereits teilweise mit nachhaltigem Glasschaumschotter frisch von außen gedämmt worden. Der Energiekennwert wurde vor Einbau der neuen Gastherme berechnet und ist somit veraltet.

Für das angrenzende Waldstück im unbebaubaren Landschaftsschutzgebiet ist ein Pachtvertrag über ca. 300 m² abgeschlossen worden, wodurch sich der nutzbare Grundstücksanteil um diese 300 m² vergrößert.