Dachgeschossrohling mit gesichertem Ausbaupotenzial – Ihre Chance auf ein einzigartiges Wohnprojekt
Berlin-Köpenick, 12555
Preis250.000 €
Wohnfläche ca.163 m2
Zimmer5
In der charmanten Gehsener Straße in Berlin-Köpenick eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Zum Verkauf steht das bislang unausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die großzügige Dachfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertigen Wohnraums in attraktiver Lage.
Die geplante Wohnfläche beträgt gemäß Ausbauplanung ca. 163 m². Im derzeitigen Rohzustand umfasst das Dachgeschoss eine Netto-Raumfläche von ca. 198 m². Der Zugang zum Dachgeschoss ist bereits über zwei bestehende Treppenhäuser gewährleistet und schafft damit optimale Voraussetzungen für die spätere Erschließung.
Das Dachgeschoss wird im bestehenden Rohzustand veräußert und bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Käufer können Grundriss, Ausstattung und Wohnkonzept nach ihren individuellen Vorstellungen realisieren. Die markante Dachkonstruktion eröffnet die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Wohnebene mit besonderem Wohnambiente über den Dächern von Berlin-Köpenick zu schaffen.
Die technische Erschließung sowie die konkrete Ausführung des Ausbaus sind vom Erwerber im Rahmen der individuellen Planung zu prüfen und herzustellen. Die Umsetzung kann – vorbehaltlich der Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben – nach heutigen energetischen und technischen Standards erfolgen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine gut organisierte Infrastruktur für die Hausgemeinschaft. Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze stehen sowohl im Souterrain als auch im geschützten Außenbereich zur Verfügung. Ebenerdig eingehauste Müllcontainer sorgen für eine komfortable Entsorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Grün- und Freiflächen sowie einen Kinderspielplatz auf dem Grundstück.
Der Dachgeschossausbau verfügt über eine hervorragende rechtliche Ausgangsbasis:
- Baurecht: Für das Ausbauvorhaben wurde eine Genehmigungsfreistellung gemäß § 62 BauO Berlin erteilt. Das Vorhaben kann auf dieser Grundlage unmittelbar umgesetzt werden.
- WEG-Recht: Das Ausbaurecht ist durch die Teilungserklärung dinglich gesichert.
- Grundbuch: Die Umwandlung von Teileigentum zu Wohneigentum ist abgeschlossen.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Bis zur Gebrauchsabnahme des ausgebauten Dachgeschosses – spätestens jedoch zwölf Monate nach Baubeginn – ist der Dachgeschossrohling von der Hausgeldumlage befreit. Solange kein Ausbau erfolgt, entstehen somit keine laufenden Hausgeldzahlungen.
Mit der Bauausführung ist spätestens bis zum 23.10.2027 zu beginnen. Diese Frist ist auf Antrag verlängerbar.
Ein umfassendes Unterlagenpaket mit der Genehmigungsfreistellung, sämtlichen Bescheiden, den geprüften bautechnischen Nachweisen, der Ausbauplanung sowie der Teilungserklärung stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Selbstverständlich erläutern wir die Unterlagen auch ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1938
- Etage(n)
- 4
- Wohnfläche ca.
- 163 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-8BBT44N
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.09.2033
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1938
- Energieträger
- KWK fossil
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Berlin-Köpenick, 12555
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Idyllisches Wohnen am Puls der Metropole, in Berlin-Köpenick. Hier verbinden sich Natur und urbane Lebensqualität auf ideale Weise.
Köpenick gilt als das grüne und wasserreiche Herz Berlins. Als flächengrößter Bezirk der Hauptstadt bietet er ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Waldflächen, die Dahme und der Große Müggelsee schaffen hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und maritimem Flair.
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gehsener Straße in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter, aufgelockerter Bebauung und viel altem Baumbestand. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in gewachsener Nachbarschaft und profitieren zugleich von den Vorzügen der Großstadt.
Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lidl-Markt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Forum Köpenick“ mit über 130 Geschäften sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 650 m).
Auch Familien profitieren von der Lage: Eine Gesamtschule und ein Sportplatz befinden sich in der Nähe, Kitas, Grundschulen und Gymnasien sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustür. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) ist nur etwa 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle, direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Grundriss
Dachgeschoss
Miriam Veer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.