Wohnhaus und Renditeobjekt - Häuser Ensemble mit unzähligen Möglichkeiten

In einer begehrten Lage von Weinheim-Hohensachsen erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble aus zwei charaktervollen Häusern auf einem großzügigen, gemeinsamen Grundstück von ca. 1.108 m². Diese besondere Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das solide Vorderhaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich als 2-Familienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Zugängen. Die untere Wohneinheit mit 2,5 Zimmern verfügt über einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses sowie eine angeschlossene, teilüberdachte Terrasse und ist aktuell zu einer Kaltmiete von 480 Euro pro Monat vermietet. Die obere Wohneinheit mit 3,5 Zimmern befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet einen großzügigen Balkon mit Grünblick sowie Zugang in den Hof und Garten und steht derzeit leer. Von der Diele gelangt man auf einen geräumigen Spitzboden mit Ausbaupotenzial. Ein historischer Gewölbekeller sowie Tageslichtbäder in beiden Wohnungen runden das Vorderhaus ab.

Das charmante Hinterhaus entstand 1990 aus einer historischen Scheune und hat bis heute seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt. Es liegt unmittelbar an Feld und Weinbergen und bietet eine Ruhe, die in dieser Form selten zu finden ist. Das Herzstück bildet die offene Wohn- und Essküche im ersten Obergeschoss, die durch großflächige Fensterfronten mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Übergang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten schafft. Ein Kachelofen sorgt für angenehme Atmosphäre. Die flexible Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet sich für Gäste, erwachsene Kinder oder als Mieteinnahme an. Im zweiten Obergeschoss liegt der ruhige Schlafbereich mit Blick in Garten und Feldlandschaft. Waschküche, Hobbyräume und ein Gewölbekeller ergänzen die Nutzfläche im Erdgeschoss. Das Hinterhaus steht derzeit leer und ist damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung sofort verfügbar. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz schaffen weiteren Komfort.

Das Gesamtgrundstück bietet durch seine Größe und Struktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, darunter die Option zur individuellen Grundstücksteilung.

Dieses Ensemble eignet sich für Investoren, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen, ebenso wie für Familien oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung gezielt kombinieren möchten. Gerne präsentiere ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Vorzüge und Nutzungsmöglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie.