Energieklasse B: Jetzt clever in die Zukunft investieren!

Energieeffizient (Energieeffizienzklasse: B), sehr zeitnah bezugsfrei und mehr als begehrenswert, die perfekte und prägnante Kurzbeschreibung für diese Kaufgelegenheit in Bielefeld-Gellershagen unweit des Bultkampparks, und das Beste: Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger können hier voll auf ihre Kosten kommen und ein solides Stück Betongold für die eigene Zukunft erwerben. Kaufen und einziehen, kaufen und lukrativ vermieten oder erst kaufen, einziehen und später vermieten. Hier stehen die Türen für jede Konzeption offen!

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 auf einem ca. 1.306 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im II. Obergeschoss einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 15 Einheiten, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 9 Wohnungen entfallen.

Über das gepflegte Treppenhaus kann die 2-Zimmer-Wohnung nebst Küche und Badezimmer mit ca. 78,512/1.000 Miteigentumsanteilen erreicht werden. Jeder der ca. 57,51 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und sorgt somit bei den zukünftigen Bewohnern für höchste Lebensqualität in perfekt zu möblierenden Räumlichkeiten. Das bereits modernisierte Tageslichtbadezimmer, der praktische Einbauschrank im Eingangsbereich und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche nebst elektrischen Geräten sowie der Balkon in südwestlicher Ausrichtung sind hier nur die Kirsche auf der Sahne und werden durch einen eigenen Stellplatz unweit des Hauseingangs komplettiert.

Die neuen Bewohner, egal ob ein Single oder ein Pärchen, können sich nicht nur auf niedrige Nebenkosten freuen, denn das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 151,00 € im Monat, sondern auch auf ein bequemes Lebensumfeld. Im Hausgeld enthalten sind bereits die Kosten für die Pflege der Außenanlagen sowie der Gemeinschaftsflächen innerhalb des Hauses, was somit für einen Feierabend ohne lästige Pflichten sorgt. Der nicht umlagefähige Anteil liegt derzeit nur bei ca. 64,45 € im Monat, wobei die Instandhaltungsrücklage sich zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 auf ca. 36.310,04 € beläuft.

Die derzeitige Bewohnerin hat die Wohnung seit ca. 01.04.2025 angemietet und eigenständig zum ca. 15.09.2026 gekündigt, sodass hier direkt nach der kurzfristig möglichen Übergabe/Übernahme eingezogen oder neu vermietet werden könnte. Die aktuelle Ist-Kaltmiete liegt bei ca. 720,00 € im Monat, was einer Kaltmiete von ca. 8.640,00 € im Jahr entspricht, und spiegelt auch die Soll-Kaltmiete wider, welche in dieser exponierten Lage, die durch den aktuellen Bodenrichtwert von ca. 490 €/m² Grundstücksfläche unterstrichen wird, spielend leicht zu erzielen sein sollte.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich zugehörig und wird durch Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller und eine Waschküche abgerundet, welche durch alle Bewohner der Eigentümergemeinschaft genutzt werden können.

Ein Miteigentumsanteil von ca. 1,06/100 an der ca. 1.221 m² großen Eigentumsgrundstücksfläche, die als Parkplatzfläche genutzt wird, ist ebenfalls zugehörig und mit der durch Elektroheizkörper beheizten Wohnung mitverkauft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, attraktiver Vermietbarkeit und gepflegter Substanz zu sichern, bei einem ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 3.110,00 €/m² Wohnfläche, bevor sie vom Markt verschwindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen festzustellen, mit was für einer Chance der Immobilienmarkt von Bielefeld hier für Sie aufwartet!

Energieverbrauchsausweis, Strom, B, 70,40 kWh/(m²*a), Baujahr 1972, Baujahr Heizung(en) 1972 - 2015, gültig bis 03.12.2027