Zentral gelegen. Modern ausgestattet. Sofort begeisternd. 4 Zimmer in Derendorf WE10 Erbpacht

Willkommen in einer attraktiven Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung vereint eine hervorragende Lage, einen durchdachten Grundriss und eine solide Vermietung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als nachhaltige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition in einem beliebten und nachgefragten Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Gemeinschaftseigentum einen positiven Eindruck und unterstreicht den guten Gesamtzustand der Wohnanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124,40 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige, die ein separates Arbeitszimmer wünschen. Die großzügigen Wohnflächen sowie die klare Grundrissgestaltung ermöglichen eine individuelle Einrichtung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große, doppelt verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche sowie einladende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen sie für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder ein Frühstück an sonnigen Tagen. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale sowie zeitlose Gestaltung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht und für angenehme Temperaturen während der kalten Jahreszeit sorgt. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt einen soliden energetischen Standard und trägt zu einem wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie bei.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet diese Eigentumswohnung überzeugende Vorteile. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.134,00 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen sowie einer planbaren und stabilen Rendite. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil Derendorf unterstützt zudem eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus dem bestehenden Erbbaurecht, dessen Laufzeit noch bis zum Jahr 2123 gesichert ist und somit langfristige Planungssicherheit bietet. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 80,00 € und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 96,00 € pro Monat. Diese transparente Kostenstruktur ermöglicht eine verlässliche Kalkulation der laufenden Bewirtschaftungskosten. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.