• Orangefarbenes Mehrfamilienhaus mit mehreren Fenstern und geparkten Autos davor.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Fliesen, großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Heller Flur mit Holztüren, Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und WC.
  • Kleines Bad mit Dusche, Toilette mit buntem Deckel und Waschbecken mit Unterschrank.
  • Leerer, gefliester Raum mit weißen Wänden und Holztür, Anschlüsse an der Wand sichtbar.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden, Holztür und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles, leeres Zimmer mit weißem Wänden, Fenster, Heizkörper und Holzboden.
  • Leerer, heller Raum mit Holzfußboden und großem Fenster, weiße Wände.
  • Leerer, heller Raum mit weißem Wänden, Fenster und hellem Holzboden.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Holzboden und Fenster mit Heizkörper.
  • Heller leerer Raum mit Holzboden, weißer Wand, Fenster und Tür zu einem anderen Raum.
  • Leeres Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Holztür, Fenster und Heizkörper.
  • Helle Einbauküche mit Herd, Waschmaschine, Kühlschrank und weißen Schränken.
  • Helle Küche mit Fliesenboden, Herd, Spüle und zwei Fenstern mit Blick auf eine Mauer.
  • Heller Flur mit Holztüren und Zugang zur Küche mit großem Fenster.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden, weißen Wänden und Holztür.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden und großem Fenster zur Außenseite.
  • Kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel.
  • Treppenhaus mit grauen Stufen, Holzgeländer und weißer Tür im Wohngebäude.
  • Kleiner Raum mit blauen Wänden, Plastikstuhl, Tür und einigen Ziegelsteinen auf dem Boden.

Attraktives Renditeobjekt in Remscheid mit 8 Wohneinheiten und Garage

Remscheid-Scheid, 42853

  • Euro

    Preis480.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)6,4 %

  • Building

    Wohneinheiten8

8 Wohneinheiten + GarageEine Einheit für Besichtigungen bewusst freica. 360 m² WohnflächeMassivbauweise, Baujahr 1954Mieten überwiegend 2026 angepasstGas-Etagenheizungen, Baujahre 2008 bis 2024Teilweise neue Bodenbeläge

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Garage in Remscheid. Das Grundstück wurde erstmals im späten 19. Jahrhundert bebaut. Nachdem das ursprüngliche Gebäude im Zweiten Weltkrieg zerstört wurde, entstand 1953 im Zuge des Wiederaufbaus ein Neubau in solider Massivbauweise. Seit der behördlichen Gebrauchsabnahme im Februar 1954 wird das Haus ohne Unterbrechung zu Wohnzwecken genutzt.

Auf vier Etagen bietet das unterkellerte Gebäude rund 360 m² Wohnfläche, die Grundstücksgröße beträgt ca. 206 m². Jede Etage ist identisch aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², jeweils mit eigenem Badezimmer. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 2008 und 2024 eingebaut wurden. Mehrere Einheiten wurden darüber hinaus renoviert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet.

Derzeit sind sieben von acht Wohnungen sowie die Garage vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 30.732 €. In den meisten Einheiten wurden die Mieten 2026 angepasst, sodass eine zeitgemäße Ertragsgrundlage besteht. Eine Wohnung ist seit dem 01.10. frei und wird gezielt leer gehalten, damit Kaufinteressenten sie besichtigen können. Auf Wunsch übernimmt der aktuelle Eigentümer die Neuvermietung noch vor dem Verkauf. Im vollvermieteten Zustand beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 36.132 €.

Die Mieterliste sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin sind wir jederzeit für Sie da.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1954
Wohneinheiten
8
Grundstück ca.
206 m2
Wohnfläche ca.
359 m2
Vermietbare Fläche ca.
359 m2
Stellplätze
1
Preis
480.000 €
Preis pro m2
1.337,05 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
6,4 %
Mietrendite (Soll)
7,53 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
15,62
Kaufpreisfaktor (Soll)
13,28
Listing ID
L-A9RBYMX

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
30.732,00 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
36.132,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
7,13 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
8,39 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.08.2030
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis
1955
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
142,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Remscheid-Scheid, 42853

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Remscheider Innenstadt. Remscheid zählt rund 114.000 Einwohner, ist damit die drittgrößte Stadt im Bergischen Land und gilt seit jeher als wichtiger Standort für Werkzeug- und Maschinenbau.

Geschäfte, Restaurants und Dienstleister der Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso ein Einkaufszentrum und das Rathaus. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind im gesamten Stadtgebiet zahlreich vorhanden.

Vom Hauptbahnhof aus fahren S-Bahnen nach Wuppertal und Solingen, zudem besteht stündlich eine Regionalexpress-Verbindung nach Düsseldorf. Autofahrer gelangen über die Anschlussstelle Remscheid zügig auf die A1 und sind damit gut an Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet angebunden.

Dank der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt besonders für Singles, Paare und Berufspendler als Mieterzielgruppe.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit mehreren Kellerräumen, Fluren und einem Heizungsraum.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Wohnzimmern, zwei Schlafzimmern, Kinderzimmer, Küchen und Bädern.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Loggia.

1. & 2. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Dachgeschoss 

1/4
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.