3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon: Eigene Gestaltungsfreiheit in Wolfenbüttel
Wolfenbüttel-Juliusstadt, 38302
Preis125.000 €
Wohnfläche ca.71,63 m2
Zimmer3
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73qm Quadratmetern bietet der Grundriss kurze Wege und eine funktionale Trennung zwischen den Wohnbereichen und den persönlichen Rückzugszonen. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume direkt. Der sonnige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt hinaus auf den überdachten Westbalkon mit entspanntem Ausblick in die eingewachsene Gartenanlage. Zwei separat begehbare Zimmer lassen sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer sowie als individuelles Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss wird durch eine separate Gästetoilette mit eigenem Fenster ergänzt.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum garantiert.
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in einer hervorragenden wirtschaftlichen Situation. Die beschlossene Erneuerung des Außenanstrichs sowie die Sanierung der Balkone werden vollständig aus dem bestehenden Rücklagenvermögen der Gemeinschaft finanziert. Das monatliche Hausgeld von 355 Euro enthält bereits eine nachhaltige Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1975
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 71,63 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4,5 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 125.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BMRQB9Z
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.02.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 100 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Wolfenbüttel-Juliusstadt, 38302
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Lage in Wolfenbüttel verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien bieten eine gute Versorgung im täglichen Leben. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet zu finden und gut erreichbar.
Für Familien stehen Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, verschiedene Stadtbereiche bequem zu erreichen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte und die Region gut angebunden. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A36 besteht zudem eine Verbindung in Richtung Braunschweig und zum weiteren Umland.
Neben den praktischen Vorzügen des Standorts hat Wolfenbüttel auch kulturell einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés lädt zum Bummeln ein. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung schaffen darüber hinaus Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. So vereint die Lage eine gute Versorgung mit den Vorzügen einer Stadt, die kurze Wege und einen eigenen Charakter miteinander verbindet.
Grundriss
Hochparterre
Minoo Himstedt
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.