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  • Einfamilienhaus mit Satteldach, Vorgarten und Einfahrt, umgeben von Pflanzen.
  • Moderner Flur mit dunkler Eingangstür, Holztreppe und Garderobe.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Holzdecke, Fenster und Kronleuchter.
  • Heller Flur mit Holzboden, Holzdecke und gemusterter Tapete, mehrere Türen gehen ab.
  • Terrasse mit Holztisch und Stühlen, umgeben von grüner Kletterpflanze und blühenden Büschen.
  • Modernes, kleines Badezimmer mit Waschbecken, WC, Spiegel und Fenster mit Vorhang.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster mit Vorhängen.
  • Badezimmer mit blauer Badewanne, blauem Waschbecken, Toilette und Dachfenster.
  • Holztheke mit vier Holzstühlen in einem Raum mit Holzvertäfelung und kleinem Fenster.
  • Außenansicht eines Hauses mit überdachtem Kellereingang und zwei Fenstern im Obergeschoss.

Familienidylle in Mörse - großzügiges Zuhause mit Traumgarten

Wolfsburg-Mörse, 38442

  • Euro

    Preis395.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.165 m2

  • Land area

    Grundstück ca.777 m2

  • Rooms

    Zimmer7

Freistehendes Einfamilienhaus777 m² EigentumsgrundstückFamilienfreundlicher GrundrissCa. 165 m² WohnflächeGäste-WCTageslichtbad mit BadewanneGarage und AußenstellplatzDach inkl. Dämmung 2019 erneuertBalkon im ObergeschossVoll unterkellertzusätzliches Gäste-WC im Keller

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für das Familienleben und überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Zusätzlichen Komfort bietet der Vollkeller mit zahlreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem Gäste-WC. Neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen steht hier auch ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Familienfeiern, Freizeitaktivitäten oder als individueller Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und erfüllt die Anforderungen an modernes Arbeiten und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2019 erfolgte Neueindeckung des Daches einschließlich einer zusätzlichen Dämmung, wodurch die Immobilie sowohl energetisch als auch hinsichtlich der Werterhaltung nachhaltig aufgewertet wurde. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen – eine seltene Gelegenheit für Familien, die langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1983
Etage(n)
3
Grundstück ca.
777 m2
Wohnfläche ca.
165 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2019
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
395.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HW3ZYB6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.09.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
73,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Wolfsburg-Mörse, 38442

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Mörse. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und großzügigen Grünflächen. Familien schätzen insbesondere die angenehme Nachbarschaft, die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitangebote in der Umgebung.

Die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk und weitere bedeutende Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A39 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit Waschküche, Vorrat, Flur, Hobbyraum und mehreren Abstellräumen.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Garage, alle Räume sind beschriftet.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohn- und Esszimmer und Loggia.

1. Obergeschoss 

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Sandra Ince - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig
Sandra Ince - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig

Sandra Ince

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.