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  • Küche
  • Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Balkon am Wohnzimmer
  • Balkon am Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Aussicht Garten
  • Balkon 2. OG
  • Treppenhaus
  • Spitzboden
  • Garten
  • Rückansicht

Immobilie verkauft

Stadthaus in ruhiger Lage von Oberkassel

Düsseldorf-Oberkassel, 40549

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 215 m2

Land area

Grundstückca. 449 m2

Rooms

Zimmer7

Ruhige AnliegerstraßeEFH oder 3 FamilienhausSonniger Garten-WestausrichtungKleine GarageAusbaureserveGuter baulicher ZustandSchönheitsreparaturen notwendigGute Anbindung an ÖPNVRheinnähe

Das zum Verkauf angebotene kleine Stadthaus verfügt aktuell über drei getrennte Wohnungen und ist sofort bezugsfrei, die Nutzung als Einfamilienhaus ist aber sehr gut möglich. Sie betreten das Haus und finden in der Hochparterre einen großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit Blick in den sehr schönen und großen nach Westen ausgerichteten Garten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Balkon der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Große Fenster geben den Räumen viel Tageslicht. Die Küche ist getrennt vom Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über einen Zutritt auf den Balkon. Vom Balkon führt eine Treppe in den herrlichen Garten, in welchem Sie im Sommer wunderschöne Tage verleben können. Das Badezimmer ist relativ groß und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Eine Abstellkammer und ein Garderobenbereich runden das Angebot ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen das zum Garten gelegene Zimmer über einen weiteren Balkon verfügt und ein Duschbad. Die im Grundriss dargestellte Küche gibt es nicht mehr, alle Anschlüsse sind aber noch vorhanden. Je nach Nutzung könnte man hier ein zweites Badezimmer einrichten oder den Raum als weiteres kleines Schlafzimmer nutzen. Das zweite Obergeschoss könnte bei der Nutzung des Hauses als Einfamilienhauses eine tolle Kinderetage sein. Auch hier gibt es zwei Schlafzimmer, Bad und Küche, allerdings sind dieses Räume aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner. Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut, aber zur Zeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar. Diese Fläche stellt aktuell keine Wohnfläche dar und ist aufgrund dessen in der Berechnung nicht mit aufgenommen. Es könnte aber eine schöne Spielfläche für Kinder sein, hierfür müsste allerdings die Treppe verändert werden. Der Keller ist in einem ausgezeichneten Zustand, absolut trocken und verfügt über eine sehr gute Raumhöhe. Hier finden Sie eine Waschküche mit Zugang zum Garten und eine weitere sehr große überdachte Terrasse, auf der sich eine Sauna befindet. Des weiteren befinden sich hier zwei große Lagerräume, die Gas-Heizung und eine Tür zu der Garage. Die Garage selbst ist schmal und nur für ein kleines Auto geeignet, aber es ist eine Garage in Oberkassel. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Eigentümerin hat immer sehr großen Wert hierauf gelegt. Es entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Geschmack und freut sich auf eine liebevolle Renovierung. Zu erwähnen ist die Möglichkeit, dass das Haus zum Garten erweitert werden kann. Die zulässige Bautiefe von mindestens 12,00 Meter wurde beim Bau nicht ausgeschöpft. Dieses zeige ich Ihnen gern bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1955
Etage
3
Grundstück
ca. 449 m2
Wohnfläche
ca. 215 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Balkone
2
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 54 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2014
Bezugsfrei ab
01.05.2024
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-B466QM6

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2001
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
131,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Düsseldorf-Oberkassel, 40549

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Oberkassel ist einer der schönsten Stadtteile der Landeshauptstadt und ist geprägt von einer herrlichen Lebendigkeit, gepaart mit wunderschönen Stilfassaden seiner Jugendstilbauten. Jung und Alt wohnen beisammen, Sie haben hervorragende Restaurants in der unmittelbaren Umgebung und genießen eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Oberkassel gibt es zwei sehr gute Gymnasien und zahlreiche Kindergärten ( auch einen internationalen Kindergarten) und verschiedene Grundschulen, was die Lage insbesondere für Eltern sehr attraktiv macht. Der Rhein mit seinen wunderschönen Rheinauen ist ein Anziehungspunkt der Menschen und lädt zum Radfahren, Joggen oder für einen schönen Spaziergang ein. Die Tannhäuser Straße ist eine sehr hübsche kleine Anliegerstraße, etwas abseits vom Trubel Oberkassels. Sie befindet sich hinter dem Belsenplatz auf der rechten Seite der Düsseldorfer Straße, in fußläufiger Nähe zum Rhein. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt auf der Düsseldorfer Straße, so dass Sie in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Düsseldorfer Innenstadt erreichen, der Internationale Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt. Eine Lage, die sehr familiengerecht ist, da die Kinder hier noch auf der Straße spielen können.

Grundrisse

Hochparterre 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

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Daniela Enge
Daniela Enge

Daniela Enge

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.