Zeitlose Eleganz trifft modernen Luxus – Exklusive Villa in Alt-Meererbusch
Meerbusch-Büderich, 40667
Preis4.250.000 €
Wohnfläche ca.370,72 m2
Grundstück ca.1.967 m2
Zimmer6
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meerbusch – Wo Stil auf Lebensqualität trifft
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem zeitlose Eleganz, moderner Komfort und absolute Ruhe aufeinandertreffen – mitten im begehrten Villenviertel von Alt-Meererbusch. Genau das erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Villa auf einem traumhaft angelegten Grundstück von rund 1.967 m². Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben auf höchstem Niveau.
Mit ca. 370 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Haus nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und liebevoll gestaltete Details sorgen vom ersten Moment an für ein Gefühl von Ankommen.
Bereits das großzügige Entree macht Eindruck – dezent, aber eindrucksvoll. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Bibliothek, Kaminzimmer und lichtreichem Wohnzimmer bietet genau die richtige Mischung aus Repräsentation und Gemütlichkeit. Die großen Fensterfronten geben den Blick frei auf den liebevoll gestalteten Garten, die teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und den privaten Pool – perfekt für laue Sommerabende mit Freunden oder ruhige Stunden für sich selbst.
Ein echtes Herzstück ist der Küchenbereich, der 2017 neu gestaltet wurde. Die maßgefertigte Poggenpohl-Küche mit großer Kochinsel, kombiniert mit einer Atmosphäre wie im Wintergarten, ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern zum Leben. Hier wird zusammen gegessen, gelacht, genossen – ob am stilvollen Essplatz mit Gaskamin oder draußen auf der Frühstücksterrasse mit Blick ins Grüne.
Für Weinliebhaber gibt es ein weiteres Highlight: Der separate Weinraum mit klimatisierten Weinschränken bietet Platz für Ihre besten Tropfen – stilvoll präsentiert und perfekt temperiert.
Der private Bereich im Erdgeschoss ist ein Rückzugsort ganz für Sie allein: Die klimatisierte Mastersuite mit begehbarem Ankleidezimmer, luxuriösem Bad und direktem Zugang zum Garten lässt keine Wünsche offen. Hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere, vielseitig nutzbare Räume: ein großzügiges Studio mit eigenem Bad, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres modernes Duschbad. Alles klimatisiert, hell und flexibel nutzbar – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Ihre Gäste.
Und dann ist da noch der Garten: ein echtes Paradies. Mit üppiger Bepflanzung, mehreren Terrassen und ruhigen Ecken für jede Tageszeit lädt er zum Verweilen ein. Der neu gestaltete Pool bildet das Herzstück – ein Ort, an dem Alltag einfach keine Rolle mehr spielt.
Fakten
- Typ
- Haus - Villa
- Baujahr
- 1957
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 1.967 m2
- Wohnfläche ca.
- 370,72 m2
- Nutzfläche ca.
- 128 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 1
- Terrassen
- 2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 5
- Letzte Renovierung
- 2021
- Preis
- 4.250.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XBHDF7X
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.10.2034
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1989
- Baujahr laut Energieausweis
- 1957
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 217,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Meerbusch-Büderich, 40667
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Anwesen befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück in absoluter Bestlage des historischen Villenviertels Alt-Meererbusch im Ortsteil Büderich – nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Die Gartenstadt Meererbusch wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet und zählt heute zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Großzügige Grundstücke mit repräsentativer Bebauung – von klassischen Villen bis zu modernen Architektenhäusern – prägen das gepflegte und ruhige Umfeld.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv. Der Rhein, der Meererbuscher Wald sowie der fußläufig erreichbare Golfpark Büderich bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Auch Sport, Erholung und Spaziergänge lassen sich hier ideal verbinden.
Der Ortskern von Büderich mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen ist schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe; weiterführende Schulen, darunter das renommierte Mataré-Gymnasium, sind ebenso gut angebunden. Internationale Schulen in Neuss, Düsseldorf-Kaiserswerth oder Duisburg erreichen Sie in etwa 20 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52, A57 und A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt Düsseldorfs ist sowohl per PKW als auch mit der U76 in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Haltestelle liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt.
Alt-Meererbusch bietet Wohnen auf höchstem Niveau – ruhig, grün, exklusiv und hervorragend angebunden.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Kathrin Schaffrath
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.