Reserviert
Jetzt zuschlagen: Günstige ETW mit hohem Renditepotenzial in Top-Lage!
Lage, 32791
Preis99.000 €
Wohnfläche ca.60 m2
Zimmer2
Bei dieser erstklassigen Kapitalanlage stimmt einfach alles: Das junge Baujahr 1998 sorgt für nahezu keine Instandhaltungsmaßnahmen, der Top-Quadratmeterpreis von ca. 1.650,00 €/m² Wohnfläche gewährleistet einen niedrigen Einstiegspreis, und die Kaltmiete von ca. 495,00 € führt zu einem hervorragenden Faktor von nur ca. 16,66. Hier sollten Sie zuschlagen, bevor sich ein anderer Kapitalanleger dieses Filetstück auf dem Immobilienmarkt sichert!
Die hier vakante ETW im Erdgeschoss (links) eines MFH mit nur sechs Einheiten ist zurzeit ungekündigt vermietet und bietet auf ca. 59,79 m² Wohnfläche zwei Wohnräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, einen geräumigen Flur, einen sonnigen Balkon und eine Küche. Der Zustand ist baujahrestypisch und gepflegt. Ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: Ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt sowohl einen äußerst attraktiven Mehrwert in der Vermietung als auch einen bedeutenden Hebel für die zu erzielende Kaltmiete dar!
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan zurzeit lediglich ca. 208,00 € im Monat und teilt sich in einen umlagefähigen Anteil von ca. 152,00 € im Monat und einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 55,00 € im Monat auf. Sämtliche Nebenkosten, wie unteranderem die Heizkosten, eine Treppenhausreinigung und ein Gartenpflegeservice sind bereit im Hausgeld enthalten. Die im nicht umlagefähigen Anteil enthaltene Zahlung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 28,00 € im Monat. Der Stand der Instandhaltungsrücklage weist zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 einen Stand von ca. 22.389,88 € auf.
Das Mietverhältnis besteht seit 02.2012, und beide Parteien haben sich auf eine Warmmiete von ca. 600,00 € im Monat geeinigt. Abzüglich des umlagefähigen Anteils der Nebenkosten ergibt sich somit eine monatliche Kaltmiete von ca. 445,00 € und jährlich ca. 5.340,00 €. Der aktuell nicht vermietete TG-Stellplatz wird Ihnen ohne Probleme weitere ca. 50,00 € im Monat und ca. 600,00 € im Jahr einbringen. Somit ergibt sich direkt nach dem Kauf eine Kaltmiete von ca. 495,00 € im Monat und ca. 5.940,00 € im Jahr. Hier haben Sie die Möglichkeit, für Ihr Immobilienportfolio eine Kapitalanlage zu sichern, die direkt nach dem Kauf, ganz ohne Entwicklungsphase, eine Rendite von ca. 6,00 % abwirft. Nahezu unvergleichlich auf dem Immobilienmarkt und absolut stressfrei!
Der auf einem ca. 5.131,00 m² Eigentumsgrundstück errichtete Gebäudekomplex wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert und unterliegt bis ca. 2035 den Pflichten des öffentlich geförderten Wohnraums. Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in der Eigentümergemeinschaft mit ca. 35 Eigentumswohnungen und ca. 26 TG-Stellplätzen hat ca. 250/10.000 Miteigentumsanteile.
Sie trennt nur eine Anfrage von einem Termin. Wir beraten Sie gerne!
Energieverbrauchsausweis, Gas, B, 74,9 kWh/(m²*a), Baujahr 1998, Baujahr Heizung 1998, gültig bis 17.11.2029
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1998
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 60 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- aktuell vermietet
- Preis
- 99.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NJWKQT9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
- Baujahr laut Energieausweis
- 1998
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 74,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Lage, 32791
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Stadt Lage im westlichen Teil des Kreises Lippe in Nordrhein-Westfalen hat etwa 35.000 Einwohner und liegt in der Metropolregion Ostwestfalen-Lippe. Diese zentrale Lage ermöglicht eine ideale Verbindung von ländlicher Ruhe und der Nähe zu großen Städten. Lage blickt auf eine lange Geschichte zurück, die besonders durch den Ziegel- und Zuckerhandel geprägt wurde. Diese Tradition ist noch heute in der Architektur und Kultur der Stadt spürbar.
Die Innenstadt von Lage ist das wirtschaftliche und soziale Zentrum der Stadt und vereint historische Gebäude mit modernen Einrichtungen. Rund um die Innenstadt finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten einladen. Die Fußgängerzone ist verkehrsberuhigt und fördert das Einkaufen und Bummeln in angenehmer Atmosphäre.
In der Mikrolage bietet die Innenstadt eine hohe Lebensqualität. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs, bestehend aus Bussen, sind alle Stadtteile sowie wichtige Einrichtungen schnell zu erreichen. Zudem sorgt die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Teutoburger Wald, für einen hohen Freizeitwert und eine ausgewogene Work-Life-Balance. Auch für Familien ist die Innenstadt attraktiv, da sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Anbindung innerhalb der Stadt ist hervorragend. Die verschiedenen Stadtteile sind über ein modernes und gut ausgebautes Verkehrsnetz gut miteinander verbunden. Auch Fußgänger und Radfahrer profitieren von der weitreichenden Infrastruktur. Diese sorgt für eine schnelle und umweltfreundliche Fortbewegung innerhalb der Stadt, was sowohl Pendler als auch Bewohner zu schätzen wissen.
Lage ist auch überregional bestens vernetzt. Die Bundesstraße 239 führt direkt nach Detmold, das nur etwa 8 Kilometer entfernt ist. Die Autobahn A2, die in rund 20 Kilometer Entfernung verläuft, sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund und Hannover. Der Bahnhof Lage, der an die Ostwestfalen-Bahn angeschlossen ist, bietet direkte Zugverbindungen nach Bielefeld und Paderborn. Diese ausgezeichnete Anbindung macht Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.
Zusammengefasst bietet Lage mit seiner Kombination aus historischer Substanz, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung einen idealen Standort für Wohnen und Arbeiten. Die Stadt bietet eine gelungene Balance zwischen Tradition und Moderne und erfüllt die Bedürfnisse ihrer Bewohner optimal.
Hier eine kleine Übersicht:
Supermarkt - 230 m ÖPNV - 240 m Fitnessstudio - 350 m Bank - 600 m Tankstelle - 600 m Lage Innenstadt - 1,4 km Detmold - 8,4 km Bielefeld - 22,2 km Paderborn - 35,0 km
Grundriss
Erdgeschoss
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.