• Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, TV, Schränken und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Fenster, Herd, Backofen und Hängeschränken.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch und großem Fenster zur Terrasse.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Sofa, Couchtisch und Esstisch mit Stühlen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster mit Jalousie.
  • Helles Schlafzimmer mit Metallbett, kleinem Fernseher, Fenster und Kleiderschrank auf Holzboden.
  • Flur mit drei Holztüren und hellem Laminatboden.
  • Heller Balkon mit blauen Geländern und großen Fenstern, Blick auf Nachbargebäude und Straße.
  • Hof mit gepflastertem Boden, viel Grün und Hausfassaden, von oben fotografiert.
  • Leerer gepflasterter Parkplatz vor einem Wohnhaus, umgeben von Büschen und Bäumen.

Moderne 2-ZKB mit Balkon, EBK & Stellplatz in kleinem Wohnhaus

Ludwigshafen am Rhein-Edigheim, 67069

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.58 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Moderne KücheBalkonAußenstellplatzLichtdurchflutete RaumaufteilungEigener Keller

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Ludwigshafen-Edigheim. Das im Jahr 1994 erbaute Objekt überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und ansprechender Raumgestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die angenehme Großzügigkeit.

Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und lässt keine Wünsche offen.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für weiteren Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1994
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
58 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2,44 m2
Stellplätze
1
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OOYNJYA

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
197 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Ludwigshafen am Rhein-Edigheim, 67069

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen-Edigheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 sind sowohl die Ludwigshafener Innenstadt als auch Mannheim und weitere Ziele innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Mannheim.

Edigheim überzeugt besonders durch seinen gewachsenen Wohncharakter, zahlreiche Grünflächen und die angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Dank der gefragten Lage und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion Rhein-Neckar eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohn-/Essbereich und Terrasse.

1. Obergeschoss 

Mann mit kurzem dunklem Haar im blauen Anzug mit weißen Streifen vor hellem Hintergrund.
Mann mit kurzem dunklem Haar im blauen Anzug mit weißen Streifen vor hellem Hintergrund.

Sten Gian Li

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.