Ein Haus, viele Möglichkeiten – für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Flintbek verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer Besonderheit, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist: außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die besondere Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven und lässt sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen.

Die ursprüngliche Finnenhaushälfte wurde ca. 1944 in Holzständerbauweise errichtet und 1993 um einen massiven Anbau erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 131,58 m² Wohnfläche auf einem 506 m² großen Grundstück zur Verfügung. Beide Gebäudebereiche verfügen über einen eigenen Eingang und sind derzeit weitgehend eigenständig nutzbar. Eine Verbindung besteht über das Kellergeschoss; zusätzlich können nach derzeitiger baulicher Situation sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss mit überschaubarem Aufwand direkte Verbindungen geschaffen werden. Damit eignet sich das Haus für verschiedenste Wohnkonzepte.

Das Haupthaus empfängt im Erdgeschoss mit Diele und Flur. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt dieses Hausteils; ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Flur, einem 2016 modernisierten Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie einem 2019 erneuerten Gäste-WC. Eine Dachluke führt zum 2017 mit ca. 20 cm gedämmten Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Der massive Anbau verfügt über einen separaten Eingang und erweitert das Haus um einen nahezu eigenständig nutzbaren Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Flur sowie ein Vollbad mit Dusche und Whirlwanne. Von hier besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnbereich und eine weitere Küche. Eine Wendeltreppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich.

Auch das unterkellerte Haupthaus bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss und Kelleraußenzugang steht ein wohnlich ausgebauter Raum als Nutzfläche zur Verfügung. Tischlergefertigte Einbauschränke schaffen weiteren Stauraum. Altersbedingt ist im Keller punktuell Feuchtigkeit vorhanden.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Nach einem Wasserschaden wurde das Haupthaus 2016 fachgerecht instand gesetzt und innen renoviert; unter anderem wurden die Innentüren erneuert. Die überwiegend aus ca. 1993 stammenden Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Teilweise sind manuelle Außenrollläden vorhanden. Laminat, Vinyl, Teppich und Holzböden prägen die unterschiedlichen Räume.

Zwei Einbauküchen sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Anbau stammt aus 2016 und verfügt über Soft-Close-Funktion. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung aus 1993 mit einem ca. 4.000-Liter-Tank, dessen Ölbestand gut gefüllt ist.

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet angenehme Privatsphäre. Die offene Terrasse mit Nord-/Ostausrichtung und Markise schafft einen schönen Platz im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Hinzu kommen eine 2017 errichtete Holzgarage mit Platz für einen Pkw und weitere Abstellmöglichkeiten sowie zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze.

Die Immobilie wird frei übergeben und ist kurzfristig verfügbar. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern Flexibilität suchen: als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – ein Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten für heute und morgen.