Kapitalanlage sucht Investor - starkes Wohn- und Geschäftshaus mit 7,14% Rendite

Dieses im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als ertragsstarkes Investment für strategische Kapitalanleger. Auf einem 902 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 624,93 m² Wohnfläche sowie rund 227,28 m² Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand; die Wärmeversorgung wird zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 gewährleistet. Vier zugehörige Garagen runden das Angebot ab und sichern zusätzliche Mieteinnahmen.

Das Nutzungskonzept setzt auf eine risikominimierende Diversifikation aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bildet das wirtschaftliche Fundament mit zwei Gewerbeflächen – darunter eine etablierte Apotheke sowie ein weiteres Ladenlokal – ergänzt durch ein kompaktes Apartment. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die ursprünglich als zwei Einheiten genutzt wurde und auch rückbaubar ist. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, ebenso befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen. Insgesamt umfasst das Gebäude damit fünf großzügige Wohnungen, ein Apartment und zwei Gewerbeeinheiten.

Die ökonomischen Eckdaten unterstreichen die Rentabilität des Objekts: Bei einer aktuellen Soll-Miete von jährlich ca. 63.876,66 € (unter Berücksichtigung einer leerstehenden Einheit) erwirtschaftet die Immobilie bereits eine Mietrendite von 7,14 % bei einem Kaufpreisfaktor von 14.

Kurze Fristen bieten unmittelbar weiteres Wachstumspotenzial: Bereits im November 2026 wird eine Wohnung frei, deren Neuvermietung einen Mehrertrag von mindestens 3.900 € p. a. ermöglicht.

Das bestehende Mietniveau der übrigen Wohnungen liegt im Schnitt bei 5,86 €/m² und teilweise noch deutlich unter 5,00 €/m², was erheblichen Spielraum für spätere Mietanpassungen eröffnet. Longterm lässt sich auf Basis der heutigen Preise ein Ertrag von mindestens 76.962,90 € p. a. realisieren. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von über 8,0 %, womit sich das Objekt ideal als hochrentables Kerninvestment in Ihrem Portfolio etabliert.