Großzügige Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ensemble aus zwei Einheiten
Bergisch Gladbach-Moitzfeld, 51429
Preis329.000 €
Wohnfläche ca.210,02 m2
Zimmer8
In zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Angebot: zwei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, die aktuell als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden.
Die barrierefreie Gesamtfläche umfasst ca. 153 m² und bietet mit ihrer offenen Struktur, separaten Räumen und einer durchdachten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Showroom oder Einzelhandelskonzepte. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. Neben großzügigen Verkaufs- und Bürobereichen stehen zusätzliche Kellerräume als Lager- und Archivflächen zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Die zwei Einheiten sind jeweils in separaten Grundbüchern eingetragen. Käufer profitieren somit von einer maximalen Flexibilität – die Flächen können gemeinsam als große Einheit genutzt oder perspektivisch auch einzeln veräußert bzw. vermietet werden.
Die Immobilie besticht durch ihre großflächigen Fensterfronten, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten bieten. Der Standort überzeugt zudem durch eine zentrale Adresse mit hoher Frequenz sowie eine optimale Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 751,38 €, wovon 195,68 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Sonstige
- Baujahr
- 1987
- Wohnfläche ca.
- 210,02 m2
- Zimmer
- 8
- Gäste-WC
- 3
- Preis
- 329.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OOJACXC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.05.2034
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1986
- Baujahr laut Energieausweis
- 1987
- Endenergieverbrauch
- 140,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Bergisch Gladbach-Moitzfeld, 51429
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bergisch Gladbacher Stadtteil Moitzfeld, einer etablierten und gefragten Lage mit hoher Wohn- und Kaufkraft. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und Nahversorgung, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Anschlussstelle Moitzfeld erreichen Sie die Autobahn A4 in wenigen Minuten – mit direkter Verbindung nach Köln, Leverkusen und ins Bergische Land. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Die zentrale Lage innerhalb von Moitzfeld bietet eine gute Sichtbarkeit sowie vielfältige Werbemöglichkeiten durch die breite Fensterfront des Objekts. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der Nähe zu Bensberg und dem dortigen Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem erweiterten Einzugsgebiet.
Für Selbstnutzer bedeutet dies ein repräsentativer Standort mit hoher Sichtbarkeit, für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition in einem stabilen Marktumfeld. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und attraktiver Mikrolage macht das Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Wahl.
Grundriss
Erdgeschoss
Noah Ginczek
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.