Wohnen am Waldrand: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In einer absolut ruhigen Waldrandlage bietet diese solide 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses die ideale Grundlage für anspruchsvolle Selbstnutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger.

Die unmittelbare Nähe zur Natur verspricht pure Entspannung fernab von Alltagshektik und Straßenlärm. Da der aktuelle Zustand das enorme Potenzial dieser Einheit nicht auf den ersten Blick offenbart, zeigen unsere modernen Visualisierungen eindrucksvoll, welch stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente hier verwirklicht werden kann.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86,46 m² eröffnet die Wohnung viel Raum zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten überzeugt der ideal geschnittene Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe nebst Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie separat in die Küche, die alle Möglichkeiten für moderne Kochkonzepte bereithält. Das unbestrittene Herzstück der Immobilie bildet das Wohnzimmer. Dieser lichtverwöhnte Raum lässt viel Spielraum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen offenen Essbereich und führt direkt auf den eigenen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien mit ungestörtem Blick ins Grüne einlädt.
Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Elternschlafzimmer und ein weiteres vorteilhaft geschnittenes Kinderzimmer. Beide Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebensphasen – sei es als behagliches Kinderzimmer, komfortables Gästezimmer oder konzentriertes Arbeitszimmer im Homeoffice. Ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Zusätzliche Nutzfläche garantiert der eigene Kellerraum, während ein fest zugeordneter Außenstellplatz für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt und den alltäglichen Wohnkomfort abrundet.

Auch aus wirtschaftlicher Perspektive überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 207,00 €, wovon lediglich 59,51 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen – ein überaus solider Rahmen für eine kalkulierbare Rendite.

Ob Sie hier Ihr persönliches, naturnahes Traumzuhause gestalten oder von einer zukunftssicheren und wertstabilen Kapitalanlage profitieren möchten.

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