Stilvoll modernisiert: Ihre schlüsselfertige Traumwohnung im Herzen von Bottrop
Bottrop-Stadtmitte, 46236
Preis179.000 €
Wohnfläche ca.62,22 m2
Zimmer3
Diese charmante und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 6 Parteienhaus bietet auf rund 62,22 m² Wohnfläche ein rundum sorgloses Einzugserlebnis. Hier heißt es für Sie tatsächlich nur noch: Schlüssel umdrehen, Koffer auspacken und ankommen. Um Ihnen eine optimale Vorstellung davon zu vermitteln, wie stilvoll und gemütlich Ihr neues Zuhause im eingerichteten Zustand wirken kann, wurde die Wohnung professionell möbliert und dekoriert. Bei Bedarf kann das Mobiliar gegen einen Aufpreis miterworben werden.
Die Immobilie wurde aufwendig und vollumfänglich renoviert, sodass sie sich in einem neuwertigen, makellosen Zustand präsentiert. Im Zuge der Renovierung wurde die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, sämtliche Wände und Decken frisch gestrichen, sowie durchgehend hochwertige Bodenbeläge gewählt: Während in den Wohn- und Schlafräumen ein stilvoller, pflegeleichter Vinylboden in modernem Design verlegt wurde, überzeugen die Sanitärbereiche mit zeitlosen Fliesen.
Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet Ihnen eine ideale Aufteilung für Paare oder anspruchsvolle Singles. Neben dem hellen Wohnbereich und einem Schlafzimmer, sowie einem Arbeitszimmer erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, das, wie auch das separate Gäste-WC, komplett neu gestaltet und modern gefliest wurde. Ein echtes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die sich harmonisch in das Raumbild einfügt und Ihnen vom ersten Tag an vollste Flexibilität bietet.
Die gepflegte Eigentumswohnung wird über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und eine angenehme Ruhe in den Räumen. Ein praktischer Stellplatz direkt im Innenhof erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Waschraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 392,00€, worin bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 53,35 € enthalten ist. Des Weiteren wurden Rücklagen (stand 31.12.2024) in Höhe von 70.996,39€ angespart. Der aktuelle Betrag ist nach Erstellung der Jahresabrechnung 2025 bekannt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Bottrop!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1989
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 62,22 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 179.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BBOHEH6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.04.2030
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2005
- Baujahr laut Energieausweis
- 1989
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 92 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Bottrop-Stadtmitte, 46236
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Bottroper Stadtteil Stadtmitte gehört zu den attraktivsten und dynamischsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld besticht durch eine perfekte Kombination aus lebendiger urbaner Vielfalt und exzellenter Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, maximale Flexibilität und ein rundum komfortables Lebensumfeld.
Direkt vor der Haustür entfaltet sich die hervorragende Infrastruktur des Zentrums: Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Supermärkten und Boutiquen ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein breites Angebot an Gastronomie – von gemütlichen Cafés bis hin zu vielfältigen Restaurants – lädt zum Verweilen und Genießen ein. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene Marienhospital bestens abgedeckt. Für Familien befinden sich diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe.
Auch kulturell und gestalterisch hat die Lage viel zu bieten. Der historische Rathausplatz, das Museum Quadrat im nahegelegenen Stadtgarten, sowie regelmäßige Wochenmärkte verleihen dem Stadtteil ein charmantes und lebendiges Flair. Für Erholung im Grünen sorgt der Stadtgarten selbst, der als grüne Oase im Herzen der Stadt zu entspannten Spaziergängen oder Sportaktivitäten im Freien einlädt.
Ein herausragendes Merkmal dieser zentralen Lage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Der Bottroper Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof (ZOB) sind schnell erreicht und bieten optimale Verbindungen in die gesamten Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Für Autofahrer gewährleisten die nah gelegenen Auffahrten zu den Autobahnen A12, A42 und A2 eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Hier verbindet sich pulsierendes Stadtleben mit hohem Alltagskomfort zu einer rundum gelungenen Wohnadresse.
Grundriss
Dachgeschoss
Marvin Michels
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.