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Helles Wohnzimmer mit Holzdecke, Kaminofen, Sofa, Sessel, Teppich und großen Fenstern.

Gemütliches Reetdach-Ferienhaus mit herrlichem Ostseeblick

Urlaub im eigenen Ferienhaus, das sich den Rest des Jahres durch die Vermietung selbst finanziert? Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum zu erfüllen.

Immobilie verkauft

Interior-Traum mit Ostseeblick

Klütz, 23948

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.138,5 m2

  • Land area

    Grundstück ca.721 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Einfamilienhaus (freistehend)Parkmöglichkeiten: Zwei AußenstellplätzeNicht unterkellertTerrasse: ca. 8.34 m²Nutz-/ Nebenfläche (ausgebauter Spitzboden): ca. 50 m²

Herrliches Reetdachhaus mit Platz für bis zu 8 Personen

Mit viel Augenmerk auf Details und hochwertigen Materialien wurde im Jahr 2009 ein ca. 138 m² (zzgl. ca. 50 m² ausgebauter Spitzboden) großes, modernes Architektenhaus im klassischen Reetdachkaten-Stil errichtet. Originale, alte Gutshofklinker zieren die Fassade, hochwertige historische Pflastersteine zieren die Außenflächen rund um das Haus, klassische dänische Holzfenster komplettieren das Gesamtbild. Dieses Haus wurde mit viel Herzblut und Liebe zum Detail geplant, stets mit dem Augenmerk auf sorglose Ferien für bis zu 8 Personen.

Der Eingangsbereich heißt Sie mit seinem wohnlichen Scheunencharakter in Ihrem Urlaubs-paradies herzlich Willkommen. Hier bildet eine klassisch geschwungene Holztreppe das Zentrum des offen gestalteten Hauses – um sie herum befinden sich die Wohn- und Lebens(t)räume. Die gemütliche Sofaecke mit fast bodentiefen Sprossenfenstern sowie der großzügige Essbereich mit Platz für bis zu 8 Personen sind um den wärmenden Kaminofen herum angesiedelt. Hier können Sie nicht nur im Sommer mit der ganzen Familie zusammenkommen, sondern auch in den kälteren Jahreszeiten in gemütlicher Runde Karten spielen, essen oder lesen. Sicherlich ebenso verantwortlich für das Altbau-Gefühl im Neubau: die urige, offene Holzbalkendecke und der gemütliche, rustikale Eichenholzboden.

Gemütliches Esszimmer mit Holztisch, Kerzenleuchtern, Fellstühlen und offener Holztreppe.
Gemütliches Esszimmer mit Holztisch, Kerzenleuchtern, Fellstühlen und offener Holztreppe.
Gemütliches Wohnzimmer mit Holzdecke, Kamin, Essbereich und Treppe, viele Dekorationen und große Fenster.

Das Erdgeschoss

Die zum Essbereich hin offen gestaltete und voll ausgestattete Küche erhält ihren herrlichen Landhaus-Charme durch eine grobe Holzarbeitsfläche. Rund um die einladende Kochinsel schmieden Sie beim morgendlichen Kaffee Pläne für den anstehenden Urlaubstag. Ein kleines Highlight ist auch die „Klönschnack-Tür“, die von der Küche auf die davor liegende Terrasse führt. Ein kleines Alkoven-Schlafzimmer bietet einen außergewöhnlichen und zusätzlichen Schlafplatz für Au-pair, Freunde oder Teenager. Das Gästebad mit Dusche, Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vom Eingangsbereich im Erdgeschoss zugänglich.

Das absolute Herzstück des Hauses erreichen Sie beim Erklimmen des Obergeschosses. Hier bietet die gemütliche, zentrale Lounge einen unverbauten Blick auf die glitzernde Ostsee. Schnappen Sie sich Ihren duftenden Kaffee und erhaschen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf der dem Raum vorgelagerten Terrasse.

Helles Wohnzimmer mit Ledersessel, Sofa, Holzbalkendecke und großen Fenstern.

Wohnbereich 

Wohnzimmer mit Sideboard, Blumen, Kerzen, Dekorationen und Wandbildern, zwischen zwei Fenstern mit Vorhängen.

Sideboard 

Helles Wohnzimmer mit Sessel, Holztisch, Essbereich, Kamin, Holzdecke und Treppe in modernem Stil.

Wohnbereich  

Gemütliches Esszimmer mit Holztisch, Kerzenleuchtern, Fellstühlen und offener Holztreppe.

Essbereich 

Essbereich mit Holztisch, Kerzen und Stühlen mit Fell, Treppe und Galerie im Hintergrund.

Essbereich 

Gemütliche Küche mit Holzbalkendecke, Esstisch, weißem Schrank und Dekorationen an der Wand.

Küchenbereich 

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Das Obergeschoss

Die beiden Doppelschlafzimmer auf der Etage sind jeweils geräumig und verfügen über eingebaute Schränke und Platz für gemütliche Doppelbetten. Zu jedem Schlafzimmer gehört jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer. Einmal diskret en suite, einmal praktisch vom Flur abgehend, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne. Beide Bäder verfügen außerdem über einen Tischler-gefertigten Holzwaschtisch mit Doppelwaschbecken und WC.

Ihre Kinder bekommen ihre ganz persönliche Kuschelhöhle, in der sie Ferienerlebnisse sammeln, spielen und chillen können. Eine Etage höher liegt - über eine schmale Holztreppe erreichbar - der ausgebaute Spitzboden. Ein uriger Rückzugsort für die Jüngsten. Ein erhöhtes Podest beherbergt derzeit zwei gemütliche Schlafplätze, während die andere Hälfte des Raumes als gemütlicher Spielbereich fungiert. Der Spitzboden hat eine zusätzliche Grundfläche von ca. 50 m², die nicht als Wohnfläche deklariert ist und somit noch ergänzend hinzukommt.

Gemütliche Fensternische mit vielen Kissen, daneben ein großer Spiegel und ein kleiner Tisch mit Glas und Kerze.

Alkoven Zimmer 

Helles Wohnzimmer mit zwei Sesseln, runder Teppich, niedrigen Tischen und großer Fensterfront.

Galerie 

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden, Teppich und offenem Fenster.

Schlafbereich 

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und schräger Decke mit Streifenmuster.

Bad en Suite 

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden, offenem Fenster und Nachttisch mit blauer Vase.

Schlafbereich 

Modernes Bad mit zwei Waschbecken, Holzregal, gestreifter Wand und Leiterhandtuchhalter.

Bad 

Gemütlicher Schlafbereich im Dachgeschoss mit zwei Betten, Decken und Dekokissen.

Spitzboden 

Gemütlicher Dachbodenraum mit Sitzkissen, Kissen, Lampe und zwei Stoff-Koalas.

Spitzboden 

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Der Außenbereich

Der rund um das Haus angelegte Garten ist groß genug, sodass jeder in der Familie auf seine Kosten kommt und gleichzeitig so angelegt, dass die Gartenpflege überschaubar bleibt. Durchdacht platzierter Bambus und Hecken bieten Sichtschutz, der Friesenwall ein rustikales Landgefühl, welches von den groben, gepflasterten Wegen ergänzt wird. Je nach Sonnenstadt laden verschiedene Terrassen zum Zusammensein ein. Der gepflegte Rasen dient als perfekte Kulisse für ein fröhliches Fussballspiel zur untergehenden Wintersonne. Und wenn der Tag immer noch nicht enden soll, lassen Sie doch den Abend in der gemütlichen Sauna ausklingen, die sich im muckeligen Holzhäuschen oberhalb der Rasenfläche befindet.

Hier stimmt alles, das Haus ist voll ausgestattet - auf Wunsch und nach Verabredung können Sie es mitsamt Mobiliar übernehmen. Vom Teelöffel bis zum Wäschetrockner, vom Zierkissen bis zum Kuschelsofa. Sparen Sie sich in Zeiten von Lieferschwierigkeiten, Materialknappheit und ausgebuchten Handwerkern den Stress und urlauben Sie einfach los. Das Haus ist jeher über eine zuverlässige Ferienwohnungsvermietung verwaltet und ist das ganze Jahr durch sehr gut gebucht.

Kürzlich wurde das gesamte Haus neu gestrichen, alle Fußböden abgeschliffen, neuer Teppich im Dachgeschoss verlegt. Beheizt wird dieses einmalig schöne Reetdachhaus über eine Gasheizung mit Flüssiggastank. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für wohlige warme Füße auch in den kalten Monaten.

Backsteinhaus mit Reetdach in einem gepflegten Garten bei Sonnenschein.

Rückansicht 

Backsteinhaus mit Reetdach, Terrasse mit Gartenmöbeln und Schaukel im grünen Garten.

Seitenansicht  

Backsteinhaus mit Reetdach, Holzterrasse, Sitzbank, Tisch, Sandkasten und Garten.

Gartenansicht 

Backsteinhaus mit Reetdach, Balkon und rundem blauen Eingangstor, umgeben von Garten.

Frontansicht 

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Fakten

Typ
Haus
Baujahr
2009
Grundstück ca.
721 m2
Wohnfläche ca.
138,5 m2
Zimmer
5
Badezimmer
3
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Klütz, 23948

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Besonders gut gelegen!

Das durch und durch attraktive Ferienhaus befindet sich in Wohlenberg an der Ostsee, ganz in der Nähe von Boltenhagen und der Hansestadt Wismar. Nach Hamburg sind es knapp 90 km. In den umliegenden Ortschaften befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Reiterhof, ein Kinderspielland und eine Kartbahn. Vom Haus führt ein idyllischer Spazierweg in wenigen Minuten hinunter zum Meer. Hier finden Sie flaches Wasser, die Mole der Wohlenberger Wiek, sowie einen Strandimbiss. Ebenso beliebt im Ort ist die für ihr Eis prämierte Eisdiele “Island 15/6”. Im Sommer ein weiteres Highlight: der “Tamila Beach Club”, hier gibt es hausgemachte Burger bei herrlichem Ostseeblick. Im Ort wurde kürzlich ein weiteres Neubaugebiet erschlossen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Balkon und Abstellräumen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Galerie, Luftraum und Balkon.

Obergeschoss 

Grundriss mit Raum, Schlafpodest, Luftraum und Treppe, schwarz-weiß dargestellt.

Spitzboden 

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Immobilie verkauft

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Annika Lüchow
Annika Lüchow

Annika Lüchow

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.