Gewerbe trifft Wohnen – vielseitiges Immobilienpaket vor den Toren Hamburgs

Manchmal entsteht das Besondere durch die Kombination unterschiedlicher Möglichkeiten. Im Rosengarten 6b und 6c in Wedel vereinen sich drei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit zu einem vielseitigen Immobilienangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende und Eigennutzer interessante Perspektiven eröffnet.

Auf insgesamt ca. 477 m² verteilen sich drei Gewerbeeinheiten mit ca. 169 m², 117 m² und 80 m² sowie eine Wohneinheit mit ca. 111 m². Ergänzt wird das Angebot durch sieben zugeordnete Tiefgaragenstellplätze. Die unterschiedlichen Flächengrößen schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelle unternehmerische Vorhaben und langfristig ausgerichtete Immobilienkonzepte.

Zwei der Gewerbeeinheiten sowie die Wohneinheit sind derzeit vermietet. Die dritte Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und steht bei Übergabe frei zur Verfügung.

Damit verbindet das Ensemble bereits bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum. Während die vermieteten Einheiten eine bestehende Einnahmebasis schaffen, eröffnet die frei werdende Gewerbefläche die Möglichkeit zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung. Die bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnisse sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.

Wirtschaftlichkeit und Renditepotenzial

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete aus den drei vermieteten Einheiten beläuft sich auf ca. 30.984 €. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 29,02 und einer Bruttomietrendite von ca. 3,45 %.

Darüber hinaus bietet die derzeit eigengenutzte und bei Übergabe frei verfügbare Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei einer angenommenen Neuvermietung zu 9,00 €/m² monatlich ergibt sich eine zusätzliche Nettokaltmiete von ca. 720 €.

Unter Berücksichtigung dieser Annahme steigt die jährliche Soll-Nettokaltmiete auf ca. 39.624 €. Daraus ergibt sich ein potenzieller Kaufpreisfaktor von ca. 22,69 und eine Bruttomietrendite von ca. 4,41 %.

Die Soll-Berechnung basiert auf einer angenommenen Neuvermietung der freien Gewerbeeinheit und stellt keine bereits erzielte oder garantierte Miete dar.

Ein Immobilienangebot mit mehreren Perspektiven

Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial oder zur Kombination aus eigener gewerblicher Nutzung und Vermietung – das Immobilienensemble bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte.

Die Verbindung aus drei Gewerbeeinheiten, einer Wohneinheit und sieben Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Angebot zu einer vielseitigen Gelegenheit in Wedel.