Kernsanierter Wohntraum mit Pool, großem Garten und vielseitigem Nebengebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Köpenick! Diese kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück, viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 96 m² Wohnfläche und ca. 36 m² zusätzlicher Nutzfläche im Gartenhaus bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Im Haupthaus verteilen sich insgesamt drei Zimmer über zwei Etagen. Neben zwei Schlafzimmern erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, der für eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss lässt sich flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.

Das separate Gartenhaus mit ca. 36 m² Grundfläche schafft zusätzliche Möglichkeiten und macht das Anwesen zu einem wahren Raumwunder. Die Fläche kann, je nach individuellem Bedarf und nach entsprechendem Ausbau, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Partyraum oder Outdoorküche genutzt werden. Natürlich ist auch eine Nutzung als Garage weiterhin möglich. Ein zusätzliches Unterstelldach bietet weiteren praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 568 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten, dem Pool und zwei sonnigen Terrassen. Die nach Süden ausgerichteten Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um die Sonne und das Leben im Freien zu genießen. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, erholsame Stunden am Pool oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – hier wird der Garten zum erweiterten Wohnraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht zusätzlich zur Garage eine großzügige, gepflasterte Einfahrt zur Verfügung, auf der mehrere Pkw bequem abgestellt werden können.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und in weiten Teilen grundlegend erneuert:

Komplette Entkernung und Neuaufbau: Entfernung alter Decken, Fußböden, Innenwände, Elektrik, Heizung und der früheren Dachkonstruktion - zahlreiche Bereiche wurden anschließend vollständig neu aufgebaut.

Dach & Gebäudehülle: Aufstockung der Außenwände, neues Flach- und Satteldach mit moderner Dämmung, neue Doppelgaube sowie Wärmedämmverbundsystem.

Fenster & Türen: Sämtliche Fenster und Fensterelemente erneuert, dreifach verglast, inklusive neuer Schiebetür und Aluminium-Haustür.

Technik & Versorgung: Elektrik, Gasheizung sowie Strom-, Gas- und Wasserleitungen vollständig erneuert, zusätzlich Glasfaseranschluss und moderne LED-Beleuchtung mit teilweise Dimmerfunktion.

Wohnkomfort & Ausstattung: Schornstein saniert und neuer Automatikkamin installiert, neue Nobilia-Küche mit Bosch-Geräten.

Außenanlagen: Terrassen und Einfahrt neu gepflastert, Grundstücksbegrenzung erneuert sowie neuer GFK-Außenpool mit Beleuchtung und Filteranlage. Die Außenanlagen wurden darüber hinaus komplett neu gestaltet und mit hochwertigem, neu verlegtem Rollrasen versehen. Für die komfortable und unabhängige Bewässerung des Gartens steht zudem ein separater Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sie sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand – vergleichbar mit einem Erstbezug. Sämtliche wesentlichen Arbeiten sind bereits erledigt, sodass kein weiterer Sanierungs- oder Modernisierungsaufwand besteht. Hier heißt es: einziehen, ankommen und sich rundum wohlfühlen.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblem Raumangebot, großzügigem Grundstück, Pool, sonnigen Terrassen und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.