• Moderne Küche mit dunklen Schränken, Kücheninsel und großem Kühlschrank.
  • Küche mit orangefarbenem Herd, Holzarbeitsplatte und gemusterter Fliesenrückwand.
  • Luftaufnahme eines weißen Wohnhauses mit Innenhof, Terrasse, Treppen und bepflanztem Garten.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Eingangsbereich, Treppe und Gartenmauer aus Stein.
  • Eingang mit überdachter Treppe, zwei Fenstern mit blauen Läden, Sitzgruppe und zwei Bäumen im Hof.
  • Gepflasterter Innenhof mit Pflanzen, Treppe, Haus und angrenzendem Backsteingebäude.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, zwei Tischlampen und einer Holztreppe im Hintergrund.
  • Heller Flur mit Blick auf ein Badezimmer und begehbaren Kleiderschrank, Holzboden, große Fenster.
  • Badezimmer mit gemusterten Wänden, Dusche, WC und cremefarbener Duschvorhang.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, drei roten Bürostühlen, Computern und Kronleuchter.
  • Wohnzimmer mit orangefarbenen Sesseln, großem Gemälde und Glastüren zum Garten.
  • Rosa gepolsterter Hocker mit Büchern und Dekoration im Wohnzimmer.
  • Helles Wohnzimmer mit beigen Sofas, bunten Bildern, großen Fenstern und Holzfußboden.
  • Schwarzer Beistelltisch mit Tischlampe und dekorativer Vase vor weißen Vorhängen.
  • Heller Essbereich mit großem Tisch, sechs Stühlen, Stehlampe und großen Fenstern.
  • Offene Wohnküche mit großem Esstisch, zwei Sesseln und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Moderne Wohnküche mit Esstisch, dunkelgrauen Stühlen und Hängelampen, angrenzendes Wohnzimmer sichtbar.
  • Gaskochfeld mit mehreren Herdplatten und einem Holzbrett daneben in einer Küche.
  • Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Kücheninsel, Leiter und kariertem Boden.
  • Heller Flur mit Holztreppe, weißen Wänden und einer Tür mit Fenster am Ende.
  • Wohnzimmer mit orangefarbenem Sofa, blauem Teppich, Kronleuchtern und großem Fenster.
  • Zwei leuchtende Kronleuchter, ein Fenster und schwarze Vorhänge mit orangem Rand sind sichtbar.
  • Helles Schlafzimmer mit rosa Bett, Schreibtisch, Regal und Kronleuchter.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Sofa, Teppich und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Fenster, sichtbare Backsteinwand.

Zeitlose Rarität – Eleganz vergangener Epochen, veredelt mit exklusiver Ausstattung mit Erbpacht

Sankt Martin-St. Martin, 67487

  • Euro

    Preis1.690.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.422 m2

  • Land area

    Grundstück ca.984 m2

  • Rooms

    Zimmer10

Diese stilvoll Villa vereint den Charme eines ehemaligen Pfarrhauses mit modernster Haustechnik und gehobenen Wohnkomfort auf großem Erbpachtgrundstück.

Von 2012 bis 2017 wurde das denkmalgeschützte Gebäude mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erweitert. Entstanden ist ein einzigartiges Anwesen mit ca. 422 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein separates Gästehaus. Zehn großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Bäder, bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Dieses historische Anwesen, auf einem ca. 984 m² großen Erbpachtgrundstück, erstreckt sich über zwei Etagen und ein Gästehaus. Diese Rarität bietet insgesamt zehn großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier exklusive Badezimmer. Zum Anwesen gehören ein großer Innenhof, ein Pool mit Poolhaus, eine Garage mit vier Stellplätzen (Doppelparker), weitere Parkmöglichkeiten sowie ein Nebengebäude, das als Gästeapartment, Büro oder Atelier genutzt werden kann.

Repräsentativer Empfang & Wohnbereich Bereits das historische Tor und die Sandstein-Treppe vermitteln den besonderen Charakter des Hauses. Der Eingangsbereich beeindruckt durch bis zu 3,70 m hohe Decken, edle Eichendielen und großzügige Raumwirkung. Das Erdgeschoss umfasst ein elegantes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein ruhiges Büro, eine Garderobe und ein hochwertig ausgestattetes Gästebad.

Küche & Butler’s Pantry Herzstück ist die exklusive Küche mit Lacanche-Herd, Sub-Zero-Kühlschrank, Miele-Geräten und hochwertigen Materialien wie massiver Eiche und Shaws-Armaturen im englischen Landhausstil. Ergänzt wird sie durch eine voll ausgestattete Butler’s Pantry mit antikem Natursteinboden und original Speisekammer – stilvoll integriert.

Essbereich & Außenanbindung Der helle Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, Garten und Pool schafft ein offenes Wohngefühl. Großflächige Fenster, automatische Markisen und edle Natursteinböden runden das Ambiente ab.

Obergeschoss & Ausbaupotenzial Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein hochwertiger Einbauschrank. Original restaurierte Holzböden sorgen für authentisches Flair. Ein ca. 60 m² großer Anbau im veredelten Rohbau bietet Raum für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch übernehmen die Eigentümer den Ausbau.

Garten, Pool & Poolhaus Der Südgarten mit großer Sandsteinterrasse, Freitreppe und beheizbarem Pool (10 × 3 m) samt Gegenstromanlage, Überlaufbecken und Solartechnik bildet das Zentrum der Außenanlage. Das Poolhaus verfügt über WC, Dusche und einen Schlafbereich im OG. Eine Dachterrasse bietet Fernblick über die Pfalz.

Erbpacht Informationen Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber: Katholische Kirchenstiftung St. Martin Verbleibende Laufzeit: 86 Jahre Jährlicher Erbbauzins: 11.000 € Der Käufer übernimmt das bestehende Erbbaurechtsverhältnis. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
1870
Etage(n)
2
Grundstück ca.
984 m2
Wohnfläche ca.
422 m2
Zimmer
10
Badezimmer
4
Terrassen
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2017
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
1.690.000 €
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9GCECQA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Sankt Martin-St. Martin, 67487

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Sankt Martin, Südliche Weinstraße

Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Altstadtkerns von St. Martin – einem der schönsten Weinorte entlang der Südlichen Weinstraße. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen, versprüht der Ort eine unvergleichlich charmante Atmosphäre.

St. Martin gehört zur Verbandsgemeinde Maikammer und ist bekannt für seine exzellenten Weine, traditionsreiche Weingüter und das milde, mediterran anmutende Klima. Der Weinbau hat hier eine über 2.000-jährige Geschichte, was sich im lebendigen Dorfleben und zahlreichen Festen widerspiegelt – insbesondere den beliebten Weinfesten, die das ganze Jahr über stattfinden.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Marktplatz – das Zentrum des Ortes mit vielfältigen Restaurants, Weinstuben, Cafés und kleinen Läden. In direkter Nachbarschaft liegen die imposante Kirche St. Martin aus dem 14. Jahrhundert sowie das Anselm-Feuerbach-Haus, das heute als Museum an den bedeutenden Maler erinnert.

Die umliegende Landschaft lädt mit ihren Weinbergen, Wäldern und Hügeln zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder Weinerkundungen ein. Der angrenzende Pfälzerwald – das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands – bietet zahlreiche Wanderwege, Naturerlebnisse und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Trotz der idyllischen Lage ist St. Martin verkehrstechnisch gut angebunden: Die A65 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim oder Ludwigshafen. Der Bahnhof in Maikammer (ca. 3 km entfernt) sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Die Lage vereint auf ideale Weise historische Kulisse, naturnahe Erholung, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit mehreren Räumen, großer Küche und Terrasse, Möblierung klar erkennbar.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Küche und Bädern.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Gästezimmer und Bad, Möbel und Maßstab sichtbar.

Gästehaus 

Grundriss einer Dachterrasse mit Maßangaben und Aufschrift zur PV-Anlage.

Dachterrasse 

1/4
Frau mit hellbraunen Haaren sitzt und lächelt in einem hellen Raum.
Frau mit hellbraunen Haaren sitzt und lächelt in einem hellen Raum.

Nadine Schumm

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.