• Mehrfamilienhaus mit rotem Satteldach und mehreren Fenstern, an einer ruhigen Straße gelegen.
  • Mehrfamilienhaus mit Vorgarten, umgeben von ähnlichen Gebäuden und Grünflächen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Garten und angrenzenden Grundstücken, von oben gesehen.
  • Heller Hausflur mit Fliesen, zwei Türen und einer Treppe nach oben.
  • Flur mit Holzboden, Holztüren und Deckenleuchte in einem Wohnhaus.
  • Helles, leeres Zimmer mit Laminatboden, großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Leeres Zimmer mit Laminatboden, zwei Rund- und einer rechteckigen Türöffnung, Blick in Küche und weiteren Raum.
  • Leerer Raum mit Laminatboden, Fenster, Heizkörper und gefliester Wand auf der rechten Seite.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster, weiße Fliesen an Wänden und Boden.
  • Helle Küche mit großem Fenster, Herd, Spüle und Fliesenspiegel mit Blumenmotiven.
  • Kleiner, leerer Raum mit Fliesenboden, Holzdecke und zwei Fenstern mit Blick nach draußen.

Renditeperle mit Aufteilungspotenzial: Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Ückendorf!

Gelsenkirchen-Ückendorf, 45886

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.333 m2

  • Land area

    Grundstück ca.621 m2

  • Rooms

    Zimmer12

leergezogen6 Wohneinheiten2 Mansarden Wohnungengroßer Gartenrenovierungsbedürftigmindestens 7,44% RenditeAufteilungsmöglichkeitGaszentralheizung 200313,44-fach

Investoren und Projektentwickler aufgepasst: Wir präsentieren Ihnen ein massives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf. Die Immobilie steht aktuell vollständig leer und bietet somit die seltene Gelegenheit, ohne langwierige Mieterabstimmungen direkt mit der Sanierung, oder einer Neuaufteilung, zu beginnen.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten (je 2,5 Zimmer) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m². Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Mansarden-Wohnungen (jeweils ca. 38 m² Nutzfläche inklusive eigener Bäder). Da diese Einheiten baurechtlich aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt sind, bieten sie attraktive Ausbaureserven, oder hochwertige Abstellflächen.

Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen klassischen Trockenboden, der zusätzlichen Stauraum garantiert. Das ca. 621 m² große Grundstück besticht durch einen weitläufigen Garten im rückwärtigen Bereich.

Das Haus ist eine ehrliche "Handwerker-Immobilie". Sowohl die Wohneinheiten, als auch die Elektrik und die Dacheindeckung befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen den Vorteil, das Objekt energetisch und optisch auf einen modernen Standard zu heben, und so die Mietrendite zu maximieren.

Mietpotenzial: Nach einer zeitgemäßen Sanierung ist eine Kaltmiete zwischen 6,50 € und 7,50 € pro Quadratmeter realistisch. Rendite: Kalkulieren Sie mit einer attraktiven Zielrendite von mindestens 7,44 %.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1928
Etage(n)
3
Grundstück ca.
621 m2
Wohnfläche ca.
333 m2
Nutzfläche ca.
195,84 m2
Zimmer
12
Badezimmer
6
Balkone
6
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7Y83CZE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.03.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1928
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
213 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Gelsenkirchen-Ückendorf, 45886

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der spannendsten Transformationslagen des Ruhrgebiets: in Gelsenkirchen-Ückendorf. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren weit über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als aufstrebendes Kreativ- und Szeneviertel gemacht und zieht vermehrt junge Familien, Studenten und Individualisten an.

Die Liegenschaft ist hervorragend in das urbane Gefüge integriert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über inhabergeführte Bäckereien bis hin zu Apotheken – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschaftspark Gelsenkirchen, einem architektonischen Highlight und Zentrum für Innovation, sowie zum weitläufigen Rheinelbe-Park. Hier finden Mieter Ruhe im Grünen und Zugang zur Industriekultur (Himmelstreppe), was die Wohnqualität massiv steigert.

Kultur: Die bekannte „Bochumer Straße“ mit ihren Galerien, Ateliers und Coworking-Spaces verleiht dem Viertel einen besonderen, rauen Charme, der an Trendviertel in Berlin oder Leipzig erinnert.

Die Lage punktet durch eine exzellente Vernetzung innerhalb der Metropole Ruhr:

ÖPNV: Haltestellen der Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Gelsenkirchen Hbf und Bochum) sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5-7 Minuten entfernt.

Autobahn: Die Anbindung an die A40 und A42 ist optimal, wodurch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund für Pendler schnell erreichbar sind.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Küchen, zwei Bädern, vier Zimmern, zwei Fluren und zwei Balkonen.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer sowie Balkon.

1. u 2. Obergeschoss 

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Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Marvin Michels

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.