• Mehrfamilienhaus mit Balkonen und gepflegtem Garten im Vordergrund.
  • Helle Wohnküche mit Fliesenboden, zwei Fenstern und weißen Heizkörpern.
  • Leerer, heller Raum mit Fliesenboden, zwei Fenstern und Heizkörpern an der Wand.
  • Helle, moderne Einbauküche mit weißen Schränken, schwarzen Arbeitsplatten und zwei Fenstern.
  • Langer, heller Flur mit Fliesenboden, Kommode, Spiegel und Dekoration an den Wänden.
  • Leeres Zimmer mit hellem Holzboden, weißen Wänden und einem lila Akzent, Fenster mit Blick aufs Grün.
  • Helles Bad mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Fenster, blaue Fliesen am Boden.
  • Helles, leeres Zimmer mit Metallregal, Fenster und Heizkörper, Laminatboden.
  • Helles Zimmer mit Holzschränken, Holzdecke, großem Fenster und Parkettboden.
  • Langer Balkon mit Fliesenboden, Glasgeländer und Blick auf einen grünen Garten mit Bäumen.
  • Mehrfamilienhaus mit hellem Fassadenanstrich und gepflastertem Weg, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Grüne Wiese mit Bäumen neben einer Reihe von Wohnhäusern mit Balkonen.
  • Gelbes Auto steht vor Garagen neben einem weißen Wohngebäude mit mehreren Fenstern.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung | Balkon | Garage | ca. 77,5 m² Wohnfläche

Langenfeld (Rheinland)-Immigrath, 40764

  • Euro

    Preis249.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.77,5 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

3,5 ZimmerZentralModernisiertRuhigGarageoffene Wohnküche

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund ca. 77,5 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Helle Räume und ein freundliches Wohngefühl prägen den gesamten Wohnbereich.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz direkt am Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken ermöglicht.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 337€. Der umlagefähige Anteil liegt voraussichtlich bei ca. 208€.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1954
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
77,5 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.08.2026
Preis
249.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-B9YA3GH

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.06.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1954
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Langenfeld (Rheinland)-Immigrath, 40764

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Langenfeld-Immigrath. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine familienfreundliche Umgebung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Langenfelder Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, der Stadtgalerie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 sind Düsseldorf, Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine zentrale Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon.

Grundriss 

Ein Mann im Anzug lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug lächelt in die Kamera.

Sebastian Schulz-Dobrick

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.