Erstbezug nach Renovierung: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südloggia im Bötzowviertel

Diese schöne Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Gründerzeitgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im 3. Obergeschoss des im Jahr 1906 errichteten Vorderhauses gelegen, präsentiert sich die Wohnung nach ihrer umfassenden Renovierung im Jahr 2026 erstmals wieder als stilvolles Zuhause mit authentischer Altbauatmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Wohnbereiche angenehm miteinander verbindet und zugleich den klassischen Altbaugrundriss erlebbar macht. Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,00 m, fein verspachtelte Wände und liebevoll bewahrte historische Elemente verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete, ca. 18 m² große Wohnbereich. Echtes Eichenparkett und stilvolle Kassettentüren schaffen hier eine hochwertige und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die historischen Türbeschläge und edlen Messingdetails setzen dabei charmante Akzente und unterstreichen die besondere Authentizität der Wohnung. Großflächige Wandflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten, Kunst, Gemälde oder ausgewählte Designobjekte wirkungsvoll in Szene zu setzen.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenraum und lädt dazu ein, bei Licht und Sonne eine kleine Auszeit vom Berliner Alltag zu genießen. Die Küche mit der geräumigen Abstellkammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Renovierung zeitgemäß weiterentwickelt. Die Elektroleitungen wurden vollständig erneuert und sämtliche Räume mit zusätzlichen Steckdosen ausgestattet. Moderne LED-Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige und gezielte Ausleuchtung. Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt; teilweise sind originale Doppelkasten-Holzfenster erhalten geblieben. Sämtliche vorhandenen Fenster und Türen wurden fachgerecht aufgearbeitet und – soweit technisch und konstruktiv möglich – im Original bewahrt. So verbindet die Wohnung zeitgemäße Funktionalität mit dem besonderen Charme ihrer historischen Bausubstanz. Eine Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Die Gasetagenheizung wurde bereits im Jahr 2013 erneuert.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 71.500 € und bietet damit eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie.

Die gelungene Verbindung aus klassischem Berliner Altbau, liebevoll bewahrten Originaldetails und einer umfassenden Renovierung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und zugleich zeitgemäß wohnen möchten.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfähig und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen.