• Luftaufnahme eines Wohnhauses mit rotem Dach neben einer Straße und viel Grün.
  • Modernes Einfamilienhaus mit rotem Dach, großem Balkon und Garten, umgeben von Bäumen und Bergen.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit rotem Dach neben einem Kreisverkehr mit Blumenbeet.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit rotem Dach, Glasüberdachung und umliegendem Garten.
  • Große Terrasse mit Glasüberdachung an einem Wohnhaus, Treppe und Pflanzen sichtbar.
  • Große Holzterrasse vor einem modernen Wohnhaus mit Glasgeländer und großen Fenstern.
  • Modernes Wohnhaus mit Balkon, Wintergarten und großem gepflastertem Hof.
  • Großer Essbereich mit dunklen Tischen und Stühlen, Theke und großen Fenstern.
  • Großer Raum mit dunklen Tischen, Lederstühlen und einer Bartheke, modern eingerichtet.
  • Heller Raum mit dunklen Tischen und Stühlen sowie einer Theke im Hintergrund.
  • Großer Essbereich mit mehreren Tischen, Stühlen und einer Theke, helle Fenster im Hintergrund.
  • Heller Raum mit Bartresen, hohen Stühlen, Tischen, Stühlen und einem kleinen Wandbrunnen.
  • Moderne Küche mit dunklen Arbeitsplatten, offenen Regalen und Edelstahlschränken.
  • Große, moderne Küche mit Edelstahlgeräten, Herden und Dunstabzugshauben.
  • Raum mit Holzfußboden, Kamin und Bildern an der Wand, daneben eine Treppe mit Tageslicht.
  • Offene Badezimmertür mit Aufschrift 'Pipi Lounge', Waschbecken und Korb an der Wand sichtbar.
  • Waschbecken mit Spiegel, Holzmöbel und zwei offene Türen zu separaten Toiletten.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Wandspiegel und einem Korb an der Wand.

GEWERBEEINHEIT | LIFESTYLE TRIFFT CHIEMSEE-IDYLLE | EIN EINZIGARTIGES GASTRONOMIE-JUWEL

Übersee, 83236

  • Euro

    Preis599.000 €

  • Work

    Gewerbeeinheiten1

SCHLÜSSELFERTIGES GASTRONOMIE-KONZEPTNutzfläche von 147 m²lichtdurchflutete Gastraumraumhoher Fensterfrontenmaßgeschneiderter Holzeinbautenperfekt geplante Edelstahlkücheerstklassig positionierte Außengastronomie

IHR SCHLÜSSELFERTIGES GASTRONOMIE-KONZEPT AM CHIEMSEE

Willkommen an einem Ort, an dem anspruchsvolle Architektur, zukunftsweisende Technik und das exklusive Lebensgefühl des Chiemgauer Voralpenlandes in perfekter Harmonie verschmelzen.

Diese im Jahr 2016 errichtete Gewerbeeinheit repräsentiert eine moderne Gewerbeimmobilie in der florierenden und kaufkraftstarken Gemeinde Übersee. Mit einem Miteigentumsanteil von 215/1.000stel erwerben Sie hier weit mehr als eine Liegenschaft mit einer Nutzfläche von 147 m² – Sie sichern sich das Fundament für ein florierendes, fertiges Gastronomiekonzept für ein charmantes Café, eine feine Bistro-Oase oder eine exklusive Weinbar.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Erstklassiges Raum- & Designkonzept - Erdgeschoss:

Der lichtdurchflutete Gastraum (ca. 76 m² Nutzfläche) bietet dank raumhoher Fensterfronten und hochwertiger, maßgeschneiderter Holzeinbauten Platz für ca. 44 Gäste. Herzstück des Raumes ist der repräsentative Tresen mit integriertem ELISA-Wassershowmodul und professioneller Barista-Ausstattung. Direkt angrenzend befindet sich eine perfekt geplante Edelstahlküche, die keine kulinarischen Wünsche offenlässt.

Sonnengewandte Outdoor-Oase: Ein exklusives Sondernutzungsrecht an der ca. 135 m² großen, traumhaft gestalteten Terrassen- und Außenfläche bietet Ihnen eine erstklassig positionierte Außengastronomie im malerischen Alpenvorland-Ambiente.

Eine private Weinlounge im Untergeschoss, drei Weinkühlschränke und ein eigenes, geräumiges Kühlhaus sichern dabei die perfekte Logistik für erlesene Tropfen.

Diskret im Untergeschoss integriert befindet sich das private Büro.

Zur Einheit gehören insgesamt fünf Stellplätze: vier Carports im Außenbereich zzgl. je 7500€ und ein Stellplatz in der Tiefgarage zzgl. 25.000€ mit zusätzlichem Lagerbereich.

Ein Energieausweis der Klasse A (niedriger Endenergieverbrauch von nur 32,7 kWh/m²a) wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine behagliche Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster garantiert.

Die vollständige und betriebsbereite Gastro- und Barausstattung – inklusive des maßgefertigten Mobiliars, der drei hochwertigen Weinkühlschränke sowie des gesamten Groß- und Kleininventars – kann gegen eine Ablösesumme von 50.000 € auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

Das Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Ausgangslage in einer wirtschaftlich stabilen und touristisch stark frequentierten Region des Chiemgaus.

Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Gewerbeeinheit und der erstklassigen Lage dieses Objekts bei einem privaten Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
2016
Gewerbeeinheiten
1
Gewerbefläche ca.
147 m2
Nutzfläche ca.
180 m2
Vermietbare Fläche ca.
147 m2
Stellplätze
5
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
599.000 €
Preis pro m2
4.074,83 €
Käuferprovision 
4,79% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JNMMZW6

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 4,79% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.01.2033
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
32,72 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Übersee, 83236

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Übersee am Chiemsee: Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

Gelegen im malerischen Alpenvorland, direkt am Südufer des „Bayerischen Meeres“, bietet die Gemeinde eine unvergleichliche Lebensqualität. Die erstklassige Infrastruktur gepaart mit der perfekten Verkehrsanbindung – über die nahegelegene Autobahn A8 und das hervorragend ausgebaute Schienennetz – verbindet diese idyllische Region nahtlos mit den Weltstädten München und Salzburg. Ein Standort, der anspruchsvolle Einheimische, Wochenendausflügler und Ganzjahrestouristen magisch anzieht.

Die Mikrolage: Maximale Präsenz und Sichtbarkeit im Herzen der Gemeinde

Ihre Gewerbeeinheit befindet sich in einer repräsentativen, hochfrequentierten Sichtlage direkt im charmanten Ortskern von Übersee. Auf einem markanten, repräsentativen Eckgrundstück gelegen, genießt Ihr Gastronomiekonzept erstklassige Sichtbarkeit und konstanten Publikumsverkehr von zwei Seiten.

Vom belebten Ortskern bis zur Feldwieser Bucht am Chiemseeufer mit seinen Strandbädern, Segelschulen und Sunset-Locations sind es nur wenige Minuten. Der stetige Strom an Radtouristen, Spaziergängern und Urlaubern, die sich vom nahegelegenen Bahnhof auf den Weg zum See machen, führt fast unweigerlich an Ihren Schaufenstern vorbei – eine unbezahlbare, organische Frequenzgarantie für Ihr neues Café, Ihr Bistro oder Ihre Weinbar.

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.