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Privat. Stilvoll. Außergewöhnlich.

Wo die gewachsene Lebensqualität der Walddörfer auf zeitgemäße Exklusivität trifft

Die Kunst des diskreten Wohnens - Ein Penthouse in den Walddörfern

Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, 22397

  • Euro

    Preis1.290.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.191 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Dachterrasse von ca. 50 m² mit SüdausrichtungGroßzügiger Wohn- und EssbereichErstbezugHauptbad mit Doppelwaschtisch und Walk In DuscheGäste BadHochwertige AusstattungBodentiefe Fenster mit elektrischen AußenrollädenZwei separate Tiefgaragenstellplätze je € 45.000,-Zugang durch Fahrstuhl direkt in die WohnungGemeinschaftsgarten mit flexibler NutzungEchtholzparkett mit FußbodenheizungVideogegensprechanlage mit Smart Home AnbindungLuftwärmepumpe mit Photovoltaikanlagen

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Als Erstbezug in der Endetage eines exklusiven Wohnensembles bietet sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und urbanen Komfort mit diskreter Zurückgezogenheit verbindet.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die Videogegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung verbindet Sicherheit mit modernem Bedienkomfort. Die nachhaltige Energieversorgung über Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlagen steht für zukunftsorientiertes Wohnen und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.

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Der Wohn- & Essbereich

Die Endetage bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ohne direkte Einblicke und mit großzügigen Fensterflächen entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen bodentiefen Fenstern und den fließenden Übergängen zu den Außenflächen ein repräsentatives Ambiente für entspannte Stunden ebenso wie für stilvolle Einladungen.

Blick durch Glastür auf helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch und rotem Schrank im Vordergrund.
Moderne helle Küche mit Kochinsel, Holzboden und großen Fenstern zum Garten.
Heller Essbereich mit modernem Tisch, Stühlen, rotem Teppich und offener Küche, große Fenster im Hintergrund.
Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, hellen Möbeln, großem Fenster und roter Stehlampe.
Helles Wohnzimmer mit beige Sofa, runder Glastisch, pinker Stehlampe und Blumenbildern an der Wand.
Essbereich mit gedecktem Tisch, großen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse mit Sitzmöbeln.
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Ein Wohnambiente der besonderen Art

Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider. Edles Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für ein Maximum an Licht, Komfort und Privatsphäre.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnqualität legen. Ein Ort, an dem diskretes Ankommen, großzügiges Wohnen und exklusiver Lebensstil auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen.

Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, hellen Möbeln, großem Fenster und roter Stehlampe.
Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, hellen Möbeln, großem Fenster und roter Stehlampe.

Privatsphäre trifft auf durchdachte Raumaufteilung

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen Hauptbad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch und einer komfortablen Walk-in-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad sowie einen ideal nutzbaren Gästebereich, der Besuchern oder Familienmitgliedern einen eigenen, komfortablen Bereich innerhalb der Wohnung bietet.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Sessel, Stehlampe und Zugang zur Terrasse mit Liegestühlen.
Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, roten Bank, buntem Bademantel und zwei Spiegeln.
Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Regal, lila Sessel und großen Fenstern.
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Ihr privates Sonnenparadies

Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends die Sonne und schaffen sich einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Momente, exklusive Dinnerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Terrasse mit Holztisch, Stühlen, Sonnenschirm und Blick auf Bäume unter blauem Himmel.
Garten mit mehreren großen Bäumen, Rasenfläche und einigen kleinen Beeten, im Hintergrund ein Haus.
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Diskretion und Komfort bereits bei der Ankunft

Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Sie fahren bequem und geschützt in die Tiefgarage, wo Ihnen zwei separate Stellplätze zur Verfügung stehen. Von dort gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnung – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch ein außergewöhnliches Maß an Diskretion und Privatsphäre gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern als grüne Oase und zusätzliche Aufenthaltsfläche zur Verfügung steht.

Eingangsbereich eines Wohnhauses mit Glastür, Briefkästen und Treppenhaus.
Großer Garten mit grünem Rasen, Bäumen und einem Weg aus Steinplatten.
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Fakten

Typ
Wohnung - Penthouse
Baujahr
2024
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
191 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Letzte Renovierung
2025
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
1.290.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-M6M9478

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.04.2036
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
22,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, 22397

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt der Walddörfer. Diese grüne und exklusive Wohnlage gehört zweifellos zu den attraktivsten Adressen der Hansestadt. Das historische Zentrum des Stadtteils, die Alte Dorfstraße, verbindet den charmanten Charakter des dörflichen Lebens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders hervorzutreten sind die gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zu weitläufigen Naturschutzgebieten und die hohe Lebensqualität.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist der traditionsreiche Wochenmarkt direkt vor der Tür. Dieser Markt, der zweimal wöchentlich stattfindet, bietet eine breite Palette an frischen Lebensmitteln, regionalen Erzeugnissen und kulinarischen Spezialitäten. Seit vielen Jahren gilt er als zentraler Treffpunkt des Quartiers und erfreut sich dank seiner vielfältigen Auswahl und seines authentischen Charmes eines ausgezeichneten Rufs, der weit über die Grenzen des Stadtteils hinausreicht.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorzuheben: Die U-Bahn-Station Ohlstedt (Endstation der Linie U1) liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Hamburg. Der Hauptbahnhof ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar, ohne dass ein Umstieg erforderlich ist. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die die umliegenden Walddörfer sowie das nördliche Hamburger Umland optimal erschließen.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister – sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem eröffnen die nahegelegenen Naturschutzgebiete, Wälder und Wanderwege vielseitige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung vor der eigenen Haustür. Die einzigartige Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Infrastruktur macht Wohldorf-Ohlstedt zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bädern und Terrasse.

Grundriss 

Nicolai Amadeus Röhler - Selbstständiger Senior Immobilienmakler bei Evernest Hamburg
Nicolai Amadeus Röhler - Selbstständiger Senior Immobilienmakler bei Evernest Hamburg

Nicolai Amadeus Röhler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.