Privat. Stilvoll. Außergewöhnlich.
Wo die gewachsene Lebensqualität der Walddörfer auf zeitgemäße Exklusivität trifft
Die Kunst des diskreten Wohnens - Ein Penthouse in den Walddörfern
Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, 22397
Preis1.290.000 €
Wohnfläche ca.191 m2
Zimmer4
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Als Erstbezug in der Endetage eines exklusiven Wohnensembles bietet sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und urbanen Komfort mit diskreter Zurückgezogenheit verbindet.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die Videogegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung verbindet Sicherheit mit modernem Bedienkomfort. Die nachhaltige Energieversorgung über Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlagen steht für zukunftsorientiertes Wohnen und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.
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Der Wohn- & Essbereich
Die Endetage bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ohne direkte Einblicke und mit großzügigen Fensterflächen entsteht eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen bodentiefen Fenstern und den fließenden Übergängen zu den Außenflächen ein repräsentatives Ambiente für entspannte Stunden ebenso wie für stilvolle Einladungen.
Ein Wohnambiente der besonderen Art
Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider. Edles Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für ein Maximum an Licht, Komfort und Privatsphäre.
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnqualität legen. Ein Ort, an dem diskretes Ankommen, großzügiges Wohnen und exklusiver Lebensstil auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen.
Privatsphäre trifft auf durchdachte Raumaufteilung
Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen Hauptbad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch und einer komfortablen Walk-in-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad sowie einen ideal nutzbaren Gästebereich, der Besuchern oder Familienmitgliedern einen eigenen, komfortablen Bereich innerhalb der Wohnung bietet.
Ihr privates Sonnenparadies
Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends die Sonne und schaffen sich einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Momente, exklusive Dinnerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Diskretion und Komfort bereits bei der Ankunft
Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Sie fahren bequem und geschützt in die Tiefgarage, wo Ihnen zwei separate Stellplätze zur Verfügung stehen. Von dort gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnung – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch ein außergewöhnliches Maß an Diskretion und Privatsphäre gewährleistet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern als grüne Oase und zusätzliche Aufenthaltsfläche zur Verfügung steht.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Penthouse
- Baujahr
- 2024
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 191 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Letzte Renovierung
- 2025
- In sozialem Erhaltungsgebiet
- Nein
- Preis
- 1.290.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-M6M9478
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.04.2036
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 2024
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 22,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, 22397
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt der Walddörfer. Diese grüne und exklusive Wohnlage gehört zweifellos zu den attraktivsten Adressen der Hansestadt. Das historische Zentrum des Stadtteils, die Alte Dorfstraße, verbindet den charmanten Charakter des dörflichen Lebens mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders hervorzutreten sind die gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zu weitläufigen Naturschutzgebieten und die hohe Lebensqualität.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist der traditionsreiche Wochenmarkt direkt vor der Tür. Dieser Markt, der zweimal wöchentlich stattfindet, bietet eine breite Palette an frischen Lebensmitteln, regionalen Erzeugnissen und kulinarischen Spezialitäten. Seit vielen Jahren gilt er als zentraler Treffpunkt des Quartiers und erfreut sich dank seiner vielfältigen Auswahl und seines authentischen Charmes eines ausgezeichneten Rufs, der weit über die Grenzen des Stadtteils hinausreicht.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorzuheben: Die U-Bahn-Station Ohlstedt (Endstation der Linie U1) liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Hamburg. Der Hauptbahnhof ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar, ohne dass ein Umstieg erforderlich ist. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die die umliegenden Walddörfer sowie das nördliche Hamburger Umland optimal erschließen.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister – sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem eröffnen die nahegelegenen Naturschutzgebiete, Wälder und Wanderwege vielseitige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung vor der eigenen Haustür. Die einzigartige Kombination aus städtischer Nähe, naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Infrastruktur macht Wohldorf-Ohlstedt zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg.
Grundriss
Grundriss
Nicolai Amadeus Röhler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.