Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon am Botanischen Garten

Diese Wohnanlage wurde 1975 in Steglitz in einer Stichstraße auf einem ca. 3.508 m² Grundstück in 4-geschossiger Bauweise mit 17 Wohnungen und einer Tiefgaragenanlage errichtet.

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche nach WoFlV, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad, den Flur und 2 Abstellkammern verteilen.

Das Highlight der Wohnung ist insbesondere der sich an das Wohnzimmer anschließende große Balkon in Südwest-Ausrichtung mit einer Fläche von fast 11 m² und zwei elektrischen Markisen. Von hier kann man in der ruhigen Seitenstraße den Blick in den fast parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und auf den Botanischen Garten genießen.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind mit einer Glasfasertapete tapeziert und in den Zimmern wurde ein heller Teppichboden verlegt. In den letzten 10 Jahren wurde die Einbauküche mit allen Elektrogeräten erneuert und das Bad modernisiert. Das tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung, Deckenspots und eine Dusche. Neben den zusätzlichen drei Aufenthaltsräumen bietet die Wohnung im Flur noch zusätzliche Stauflächen in zwei Abstellkammern. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller.

Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 1.031,52 €.

Dieses Wohngeld erklärt sich dadurch, dass die Eigentümergemeinschaft eine Dach- und Strangsanierung beschlossen hat, die inzwischen nahezu abgeschlossen ist. Hierfür wurde neben einer Sonderumlage auch eine erhöhte Instandhaltungsrücklage beschlossen.

Es ist davon auszugehen, dass die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage nun bei der nächsten Eigentümerversammlung wieder angepasst und das Wohngeld damit wieder reduziert wird. Ein Beschluss oder eine Terminierung der Versammlung steht derzeit noch aus.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die die Nähe zur Natur schätzen und den Komfort einer modernen Wohnung suchen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt.

Abgerundet wird das Angebot mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einem Einstellplatz in der Tiefgarage, wobei auf den Tiefgaragenstellplatz ein zusätzlicher Kaufpreis von 30.000,00 € entfällt.

Wenn Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, und rufen Sie mich einfach an.