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Moderner Garten mit Terrasse, Esstisch, Stühlen, Sofa und Baum vor einem Wohnhaus.

Raum für das Besondere.

Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und drei Terrassen – ein Zuhause mit Freiraum für Familie, Rückzug und neue Perspektiven.

Design trifft Zuhause - Stillvolle DHH mit moderner Architektur

Wesseling, 50389

  • Euro

    Preis895.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.222 m2

  • Land area

    Grundstück ca.259 m2

  • Rooms

    Zimmer5

4 Ebenenoffener Wohn-Essbereich3 Terrassenmoderne Architekturhochwertige MaterialienGarage mit WallboxGartenhochwertige MarkenkücheStaffelgeschossWasserdampf Kamin mit Knistermodul

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Auf drei Ebenen und mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familie, persönliche Rückzugsbereiche und komfortables Arbeiten im Homeoffice. Die flexible Aufteilung eignet sich gleichermaßen für Kinderzimmer, Gäste, Arbeitsbereiche oder individuelle Rückzugsorte.

Zeitlose Architektur. Großzügige Räume. Besondere Wohnqualität.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Großzügige Fensterflächen, klare Sichtachsen und hochwertige Holzböden schaffen eine helle, ruhige und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Merkmal sind die drei Terrassen, die das Wohnen auf angenehme Weise nach außen erweitern und je nach Tageszeit unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten bieten. Ergänzt wird das Außenkonzept durch einen kleinen, geschmackvoll und hochwertig angelegten Garten, der mit seiner klaren Gestaltung, ausgewählter Bepflanzung und viel Privatsphäre einen stilvollen Rückzugsort schafft.

Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Kamin, Fernseher und Blick auf Garten durch Glasfront.
Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Kamin, Fernseher und Blick auf Garten durch Glasfront.

Auch die privaten Bereiche überzeugen durch Großzügigkeit und Qualität. Das Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC – komfortabel, hochwertig und alltagstauglich zugleich. Die oberen Ebenen bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von den großzügigen Fensterflächen sowie den zusätzlichen Außenbereichen. So entsteht auf allen Etagen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um wertvolle Nutz-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Eine Garage sowie die vorhandene Wallbox runden das zeitgemäße Gesamtkonzept ab. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft. Eine Immobilie für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Gestaltung und ein flexibles Zuhause für Familie, Beruf und anspruchsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.

Moderner Garten mit Terrasse, Tisch und Stühlen sowie Baum im großen Pflanzkübel.
Moderner Garten mit Terrasse, Tisch und Stühlen sowie Baum im großen Pflanzkübel.

Rundgang durch die Immobilie

Moderner Garten mit Terrasse, Esstisch, Stühlen, Sofa und Baum vor einem Wohnhaus.
Moderne Küche mit Kücheninsel, weißen Schränken, Holzfußboden und großem Fenster.
Moderne offene Küche mit Kochfeld, Obstkorb und Blumen, Blick ins Wohnzimmer mit Esstisch.
Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Kamin, Fernseher und Blick auf Garten durch Glasfront.
Wohnzimmer mit großem Fernseher, Kamin, mehreren Topfpflanzen und Stehlampe auf Holzfußboden.
Moderner Garten mit Terrasse, Tisch und Stühlen sowie Baum im großen Pflanzkübel.
Modernes Badezimmer mit Wandspiegel, Waschbecken, WC und Ablage mit Pflegeprodukten.
Heller Flur mit Holzfußboden, Spiegel und Dekoration, Blick ins nächste Zimmer mit Balkon.
Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Holzfußboden und bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne.
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und großen Spiegeln.
Wohnzimmer mit großem Fenster, grauen Vorhängen, Teppich, Fernseher und Holzfußboden.
Modernes Arbeitszimmer mit großem Fenster, Schreibtisch, zwei Stühlen, Sofa und Pflanzen.
Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Waschbecken, Holztisch und zwei Körben am Fenster.
Modernes Bad mit Glasdusche, wandhängender Toilette und Fenster mit Jalousie.
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Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
2021
Etage(n)
3
Grundstück ca.
259 m2
Wohnfläche ca.
222 m2
Nutzfläche ca.
70 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrassen
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
895.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BKZ4XWQ

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.11.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
39,22 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Wesseling, 50389

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer relativ zentralen und zugleich angenehm wohngeprägten Lage von Wesseling. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kita und Schulen. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Ulrike-Meyfarth-Stadion, Fußballplätze, Gartenhallenbad, Tennisanlage, Fitnessstudio, Boxtraining und Tanzschule befinden sich im nahen Umfeld. Die Wesselinger Fußgängerzone mit Cafés, Geschäften, Apotheken und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Zur guten Nahversorgung zählen außerdem EDEKA, ein türkischer und ein russischer Supermarkt sowie weitere Fachgeschäfte und Tierbedarf. Die Stadtbahnhaltestelle Wesseling bietet mit der Linie 16 direkte Verbindungen nach Köln und Bonn. Die A555 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 22 km entfernt. Auch Rhein, Rheinpark und Promenade sind schnell erreichbar. Zwei öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten für Besucher und Gäste. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Familienfreundlichkeit, kurze Alltagswege, Freizeitqualität und eine gute Verkehrsanbindung.

Grundrisse

Grundriss mit Küche, Wohn-/Essbereich, WC, Flur, Terrasse, Garage und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Büro, Bad, Flur, Schlafzimmer/Ankleide und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Gästezimmern, einem Bad, Flur und Balkon.

Staffelgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit zwei Kellerräumen und einem Waschraum.

Kellergeschoss 

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Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil steht vor einem Fenster.
Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil steht vor einem Fenster.

Dorota Fischer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.