Raum für das Besondere.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und drei Terrassen – ein Zuhause mit Freiraum für Familie, Rückzug und neue Perspektiven.
Design trifft Zuhause - Stillvolle DHH mit moderner Architektur
Wesseling, 50389
Preis895.000 €
Wohnfläche ca.222 m2
Grundstück ca.259 m2
Zimmer5
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Auf drei Ebenen und mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familie, persönliche Rückzugsbereiche und komfortables Arbeiten im Homeoffice. Die flexible Aufteilung eignet sich gleichermaßen für Kinderzimmer, Gäste, Arbeitsbereiche oder individuelle Rückzugsorte.
Zeitlose Architektur. Großzügige Räume. Besondere Wohnqualität.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Großzügige Fensterflächen, klare Sichtachsen und hochwertige Holzböden schaffen eine helle, ruhige und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Merkmal sind die drei Terrassen, die das Wohnen auf angenehme Weise nach außen erweitern und je nach Tageszeit unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten bieten. Ergänzt wird das Außenkonzept durch einen kleinen, geschmackvoll und hochwertig angelegten Garten, der mit seiner klaren Gestaltung, ausgewählter Bepflanzung und viel Privatsphäre einen stilvollen Rückzugsort schafft.
Auch die privaten Bereiche überzeugen durch Großzügigkeit und Qualität. Das Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC – komfortabel, hochwertig und alltagstauglich zugleich. Die oberen Ebenen bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von den großzügigen Fensterflächen sowie den zusätzlichen Außenbereichen. So entsteht auf allen Etagen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um wertvolle Nutz-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Eine Garage sowie die vorhandene Wallbox runden das zeitgemäße Gesamtkonzept ab. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft. Eine Immobilie für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Gestaltung und ein flexibles Zuhause für Familie, Beruf und anspruchsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
Rundgang durch die Immobilie
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2021
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 259 m2
- Wohnfläche ca.
- 222 m2
- Nutzfläche ca.
- 70 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Terrassen
- 3
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 895.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BKZ4XWQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.11.2029
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- 2021
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 39,22 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Wesseling, 50389
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer relativ zentralen und zugleich angenehm wohngeprägten Lage von Wesseling. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kita und Schulen. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Ulrike-Meyfarth-Stadion, Fußballplätze, Gartenhallenbad, Tennisanlage, Fitnessstudio, Boxtraining und Tanzschule befinden sich im nahen Umfeld. Die Wesselinger Fußgängerzone mit Cafés, Geschäften, Apotheken und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Zur guten Nahversorgung zählen außerdem EDEKA, ein türkischer und ein russischer Supermarkt sowie weitere Fachgeschäfte und Tierbedarf. Die Stadtbahnhaltestelle Wesseling bietet mit der Linie 16 direkte Verbindungen nach Köln und Bonn. Die A555 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 22 km entfernt. Auch Rhein, Rheinpark und Promenade sind schnell erreichbar. Zwei öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten für Besucher und Gäste. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Familienfreundlichkeit, kurze Alltagswege, Freizeitqualität und eine gute Verkehrsanbindung.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Staffelgeschoss
Kellergeschoss


Dorota Fischer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.