Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Kreuznach mit Garten und Balkonen
Bad Kreuznach-Kolonie, 55543
Preis215.000 €
Wohnfläche ca.72 m2
Zimmer2
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort. Das 1955 erbaute Haus wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 72 m² eine optimale Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hochwertigem Parkettboden und einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung in jedem Raum. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner den Alltag erleichtert.
Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Süd-Ost & Nord-West), die zu jeder Tageszeit Sonnenstunden ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Momente im Freien. Zusätzlichen Komfort bieten Rollläden an allen Fenstern, eine praktische Abstellnische im Flur, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Ein eigener PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Gesamtpaket ab.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was für ein sorgenfreies Wohnen sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 276 € (inklusive Rücklagenanteil) und gewährleistet den langfristigen Erhalt der Immobilie.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 603 € inklusive Stellplatz – eine sichere und wertstabile Anlage mit Potenzial.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1955
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 72 m2
- Nutzfläche ca.
- 7 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 14 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2013
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 215.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-89863FW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 6.6.2033
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
- Energieträger
- Pellets
- Endenergieverbrauch
- 76,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Bad Kreuznach-Kolonie, 55543
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt liegt in Bad Kreuznach. Die Buslinie 440 verkehrt unweit der Immobilie. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte, eine Bäckerei und ein Café. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Apotheken, zwei Friseure und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Bad Kreuznach ist eine malerische Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, die sich im Nahetal erstreckt. Die Stadt liegt am Ufer des Flusses Nahe und ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die der Region eine idyllische Atmosphäre verleihen.
Das Stadtbild von Bad Kreuznach ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Fachwerkhäusern und weitläufigen Grünflächen. Das Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Brückenhäuser-Brücke, eine Brücke mit kleinen Fachwerkhäusern, die den Fluss überspannt und einen malerischen Anblick bietet. Die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen und das moderne Kurviertel, das zahlreiche Wellness- und Gesundheitseinrichtungen beherbergt. Die Salinen und das Gradierwerk, wo durch Verdunstung von Sole salzhaltige Luft erzeugt wird, tragen zur heilsamen Atmosphäre bei. Bad Kreuznach hat eine lange Tradition als Kurort, was sich auch in den eleganten Kurparks und den historischen Badehäusern widerspiegelt.
Die Innenstadt lädt zum Bummeln ein, mit malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Geschäften, die lokale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Der Wochenmarkt auf dem Kornmarkt ist ein lebendiger Treffpunkt, wo Einheimische frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten einkaufen.
Die Umgebung von Bad Kreuznach ist geprägt von Weinbergen, und die Stadt ist Teil der Nahe-Weinregion. Weinliebhaber können die zahlreichen Weingüter besuchen und die regionalen Weine probieren. Die Weinberge bieten auch Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft.
Grundriss
Grundriss
Kim Pallesch
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.