Zum Inhalt springen
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Pflanzen und großem Fenster, Holzboden.
  • Helles Zimmer mit offenem Zugang zum Balkon und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Essbereich mit Holztisch, vier Stühlen, Wandregal und Fenster mit Pflanzen.
  • Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Holzfußboden und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und Bildern an der Wand.
  • Heller Flur mit Pflanze, Holzelement und Blick ins Badezimmer mit Badewanne.
  • Modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung und zwei Fenstern.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und zwei Fenstern, dekoriert mit Pflanzen.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und zwei Fenstern.
  • Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, Vorgarten und gepflastertem Weg zum Eingang.

Viel Platz für die ganze Familie – modernisierte 5-Zimmer-Wohnung in Waggum

Braunschweig-Waggum, 38110

  • Euro

    Preis279.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.104 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Modernisiert & teilsaniert (2023)fünf gut geschnittene Zimmerzwei moderne BadezimmerBalkonmoderne EinbaukücheGroßzügige 104m² Wohnflächezwei Kellerräumeruhige Wohnlage in Waggum

Viel Platz für Familien – modernes Wohnen mit fünf Zimmern und zwei Bädern

Wer für seine Familie mehr Platz sucht, findet in dieser modernisierten Eigentumswohnung genau die richtige Kombination aus großzügigem Wohnen, zeitgemäßem Komfort und ruhiger Wohnlage. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre auf den gesamten 104 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – ein heller Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen.

Ein besonderer Komfort sind die zwei modernen Badezimmer, die insbesondere Familien im Alltag deutlich mehr Flexibilität bieten.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert und teilweise saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden zudem zwei ursprünglich getrennte Wohnungen miteinander verbunden und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Dadurch entstand ein durchdachtes Wohnkonzept mit außergewöhnlich viel Platz.

Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den Familienalltag und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ob als Zuhause für die wachsende Familie oder für alle, die sich mehr Platz wünschen – diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einer der beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1962
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
104 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
279.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H9WJ4XE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.09.2033
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
1962
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
192,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Braunschweig-Waggum, 38110

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Braunschweiger Stadtteil Waggum zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien. Die ruhige Umgebung, viele Grünflächen und das gewachsene Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Wer ruhig wohnen und dennoch auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten möchte, findet in Waggum die ideale Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, zwei Bädern und Loggia.

2. Obergeschoss 

Dominic Tschauder - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Dominic Tschauder - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Dominic Tschauder

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.