Haus mit zwei Wohneinheiten mitten in der Natur umgegeben von Pferden und Weite in Filsum

Dieses freistehende ehemalige Pastorenhaus aus dem Baujahr 1967 vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Naturlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.835 m² befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Umgeben von Pferdeweiden und weitläufiger Landschaft genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage mit einer schnellen Anbindung an die A28 und die B72, sodass sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend von Kopf bis Fuß modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.296,00 €.

Ob als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren hervorragenden Pflege- und Modernisierungszustand.

Die Aufteilung der Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss:

• vier großzügige Zimmer,

• ein Tageslichtbad,

• eine Küche sowie

• ein Keller.

Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 € vermietet.

Obergeschoss:

• zwei Zimmer,

• ein Balkon,

• eine offene Wohn-Ess-Küche inklusive Einbauküche mit neuen Elektrogeräten,

• ein gepflegtes Tageslichtbad,

• zusätzliche Stellfläche auf dem gedämmten Dachboden sowie

• eine großzügige, private Dachterrasse.

Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 546,00 € vermietet.

Erstklassiger Modernisierungsstand:

Im Jahr 2014 wurden im gesamten Haus zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine neue Haustür eingebaut. Gleichzeitig erfolgten der Einbau von zwei hocheffizienten Wolf-Gas-Zentralheizungen, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die vollständige Neugestaltung der Außenanlagen einschließlich der Pflasterung. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2021 zusätzlich gedämmt, neu abgedichtet und mit hochwertigen Terrassendielen sowie einem modernen Geländer und neuer Zinkdachrinne ausgestattet.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer gepflegten Ausstattung. In mehreren Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich naturnahe Lage. Eingebettet zwischen Pferdeweiden und weitläufiger Landschaft wird sie harmonisch vom Reitverein, einer Hengstzuchtstation sowie dem benachbarten Hankenhof des bekannten „XXL-Ostfriesen“ Tamme Hanken umrahmt. Wer Ruhe, Natur und ein ländliches Lebensgefühl schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.