Bungalow mit Ausbaupotenzial

Dieser Bungalow mit ca. 194 m² Wohnfläche befindet sich in Toplage von Köln-Hahnwald. Das großzügige Grundstück bietet aufgrund der Fläche attraktive Ausbaumöglichkeiten.

Immobilie verkauft

Rarität in Alt-Hahnwald

Köln-Hahnwald, 50996

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.194 m2

  • Land area

    Grundstück ca.2.408 m2

  • Rooms

    Zimmer6

BungalowPoolKaminEchtholzparkettDoppelgarageTeil unterkellert Individuelle Grundrissgestaltung2 GaragenstellplatzGäste-WC

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer absoluten Toplage im wunderschönen Alt-Hahnwald – eine seltene und begehrte Gelegenheit. Das Grundstück offeriert eine Fläche von ca. 2.408 m² mit Südausrichtung und ist mit einem Bungalow aus den 1960ern bebaut, der eine Wohnfläche von ca. 194 m² aufweist.

Wohnzimmer mit Holzmöbeln und Blick durch große Fenster auf einen Garten mit Pool.

60er-Jahre-Bungalow in Südwestausrichtung

Backsteinbungalow mit flachem Dach und Garten, Holz und Leiter an der Hauswand.

Hausansicht 

Backsteinhaus mit flachem Dach, zwei Fenstern und Eingangstür, umgeben von Garten und Pflanzen.

Hauseingang 

Heller Flur mit drei weißen Türen, Kleiderbügeln, Regenschirmen und Teppich auf Steinboden.

Eingangsbereich 

Wohnzimmer mit großem Fenster, Pflanzen, rotem Teppich und schwarzem Flügel vor Wandkunst.

Wohnbereich 

Heller Raum mit rosa Wänden, zwei Sesseln, großem Fenster und Zugang zur Terrasse mit Gartenblick.

Essbereich 

Essbereich mit Eckbank, Tisch, Stühlen und Kamin im Wohnzimmer einer Wohnung.

Essbereich mit Kamin 

Kleine Küche mit großem Fenster, hellen Schränken, offenem Regal und Geräten auf der Arbeitsplatte.

Küche 

Wohnzimmer mit Holzmöbeln und Blick durch große Fenster auf einen Garten mit Pool.

Arbeitszimmer 

Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, braunen Vorhängen und Nachttisch mit Lampe.

Gästezimmer 

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette und großem Fenster.

Badezimmer mit Badewanne 

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Grundstück mit großem Ausbaupotenzial

Der einheitliche und strikte Bebauungsplan, der in Alt- Hahnwald eine Mindestgröße von 2.000 m² für Baugrundstücke vorgibt, macht dieses Grundstück besonders begehrt, da es aufgrund seiner Fläche großzügige Ausbaumöglichkeiten bietet. Da das Grundstück im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes (Nr.68380/02-01) liegt, richtet sich die planungsrechtliche Bebauung des Grundstückes nach den in diesem Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen. Demnach dürfen maximal 20 % der Grundstücksfläche überbaut werden (GRZ 0,2) sowie 30 % der Grundstücksfläche als Geschossfläche generiert werden (GFZ 0,3). Dieses Grundstück bietet somit Potenzial für eine Geschossfläche von ca. 722 m². Hierbei ist es auch möglich, die Fläche auf zwei Wohneinheiten zu verteilen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt werden. Somit hat der neue Eigentümer oder die neue Eigentümerin die Möglichkeit, das bestehende Objekt aufzustocken und auszubauen und/oder ein vollständig neues Wohnhaus zu kreieren. Dem Kaufinteressenten empfehlen wir, ein eventuelles Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde abzustimmen und im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzuklären. Das zuständige Bauamt Köln erteilt hierzu Auskunft.

Backsteinbungalow mit großem Fenster, Terrasse und kleinem Pool im Garten.

Poolanischt 

Backsteinhaus mit Garage, von viel Grün und Bäumen umgeben.

Garagenstellplatz 

Garten mit Rasenfläche, Büschen, Blumenbeet und vielen Bäumen bei sonnigem Wetter.

Garten 

Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Pool und umliegenden Bäumen.

Drohnenansicht 

Ziegelmauer mit offenem Gartentor, Straßenlaterne und viel Grün im Hintergrund.

Grundstücksansicht 

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Besonders gut gelegen

Köln-Hahnwald zählt zu den teuersten und exklusivsten Villenvierteln und steht für großzügige Anwesen, eine relativ moderne Villenarchitektur und einen zuweilen sehr alten Baumbestand. Die einheitlichen Bauauflagen in diesem Stadtteil sorgen für eine charakteristische Bebauung, die Häuser verfügen zumeist über eineinhalb Geschosse, die Grundstücke über eine Mindestgröße von 1.000 m².

Auch Grundstücke mit ausgedehnten, parkähnlichen Gartenlandschaften sind keine Seltenheit. Der Hahnwald liegt 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum in einer klassischen Südwestschneise, in der man oft die gehobenen Viertel von Großstädten vorfindet. Für Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten fährt man gerne ins benachbarte Rodenkirchen. Die Exklusivität dieser Siedlung zieht seit Beginn viele bekannte und vermögende Persönlichkeiten an, die es schätzen, dass seit über 25 Jahren Objektschützer einer bekannten Sicherheitsfirma 24 Stunden täglich durch die Straßen patrouillieren.

Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Pool und umliegenden Bäumen.
Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Pool und umliegenden Bäumen.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1960
Grundstück ca.
2.408 m2
Wohnfläche ca.
194 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
5,94% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,94% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
444,41 kWh/(m2*a)

Lage

Köln-Hahnwald, 50996

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Charme von Köln-Hahnwald

Sicher, sauber, grün und prominent – willkommen in Hahnwald! Ein bisschen abseits des Stadttrubels befindet sich Hahnwald linksrheinisch im südlichen Köln, nur eine kurze Autofahrt vom Zentrum entfernt. Hier residiert die Prominenz Kölns und ab und zu läuft man hier einem internationalen Fußballstar über den Weg. Die Nähe zum Rheinufer macht den Stadtteil zum perfekten Wohnort für Naturliebhaber. Herrliche Villen, die die grünen Kastanienalleen säumen, erzeugen einen charmanten Wohnflair. Hahnwald liegt, wie der Name es schon vermuten lässt, mitten im Grünen und begrüßt Sie mit einem gelungenen Mix aus Exklusivität, Familienfreundlichkeit und Naturnähe.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss dieses Bungalows bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die es ermöglichen, hier Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.

Grundriss einer Wohnung mit Bibliothek, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Bad.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Vorratsraum, Flur, Diele, Heizungsraum, Garage und weiterem Raum.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Dennis Stange
Dennis Stange

Dennis Stange

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.