Value-Add Investment: Aufgeteiltes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1914, mit teilweisem Wiederaufbau in den 1950er bis 1960er Jahren, stellt eine seltene Investitionsgelegenheit mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial dar.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 508,76 m², einer Gewerbefläche von ca. 141,15 m² und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 864,2 m². Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits in Teileigentum aufgeteilt ist. Dadurch besteht nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu veräußern (Exit-Strategie) oder flexibel im Bestand zu halten. Dies eröffnet Investoren eine hohe strategische Flexibilität sowie attraktive Wertrealisierungspotenziale. Im Jahr 2021 wurden bereits 4 der 8 Wohneinheiten umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster bis zum 2. Obergeschoss sowie die Umstellung auf eine moderne Fernwärmeversorgung. Die verbleibenden 4 Wohneinheiten ab dem 3. Obergeschoss befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten entsprechendes Aufwertungspotenzial.

Eine besondere Stärke dieses Objekts liegt in der aktuellen Vermietungssituation. Die Wohneinheiten sind bis Ende 2026 vollständig leerstehend, wodurch Investoren maximale Flexibilität hinsichtlich Sanierung, Neuvermietung oder strategischer Neupositionierung erhalten.

Von den beiden Gewerbeeinheiten ist derzeit eine Einheit langfristig als Kiosk vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Die zweite Gewerbefläche steht aktuell leer und bietet attraktives Potenzial zur Umnutzung, beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch lassen sich weitere Miet- und Wertsteigerungspotenziale erschließen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Dachgeschossfläche mit Ausbaupotenzial, welche in der Vergangenheit bereits wohnwirtschaftlich genutzt wurde und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

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