• Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Rundbogen, Holzboden und mehreren Türen, Wände weiß gestrichen.
  • Helles leeres Zimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und zwei Durchgängen.
  • Geräumiger Balkon mit Metallgeländer und Blick auf grüne Bäume, sonnige Atmosphäre.
  • Heller Balkon mit Geländer, großen Fenstern und Blick auf Bäume.
  • Helles, leeres Zimmer mit großem Fenster und Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, Holzboden und Blick auf grüne Bäume, Durchgang zu weiterem Raum.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißer Wand und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
  • Leerer, heller Raum mit Holzboden, weißem Fenster und Blick ins Grüne.
  • Leerer Raum mit weißer Wand, Fenster, Heizkörper und Holzfußboden.
  • Heller Flur mit Holzboden, mehreren Türen und weißen Wänden.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus an einer Straßenecke mit Bäumen, Auto und Motorrad davor.
  • Treppenhaus mit Handlauf, Fenster und weißer Wohnungstür auf der rechten Seite.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Parkplatz, ein Auto steht auf dem Parkplatz, umgeben von Bäumen.
  • Leere Garage mit geöffnetem Tor, Betonboden und sichtbaren Rohren an der Decke.
  • Schmaler Kellerraum mit Holzlattenwänden und einem Schrank an der Rückwand.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude aus Backstein, umgeben von Bäumen und einer ruhigen Straße.

Großzügige, sanierte 3,5-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberkassel!

Düsseldorf-Oberkassel, 40545

  • Euro

    Preis499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.82 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

82 m²Sanierung 20203,5 Zimmer, 4 Zimmer realisierbarBodentiefe Fenster, elektr. JalousieBadezimmer mit großer DuscheLoggia in Süd-AusrichtungGarage (KP: 30.000,- €)StäbchenparkettVinylbödenAbstellkammer1. ObergeschossKellerFahrradraum, EGOberkassel

Willkommen in Ihrer neuer Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberkassel!

Diese im Jahr 2020 umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Tauchen Sie ein in ein durchdachtes Raumkonzept: Der ideale Schnitt bietet sowohl Platz für Singles, Pärchen und kleine Familien - auch die Umgestaltung in eine 4 Zimmer Wohnung ist dabei denkbar.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Zentral finden Sie das stilvolle Badezimmer mit großer Dusche.

Das einladende Wohnzimmer mit zeitlosem Parkettboden und der direkt angrenzende Essbereich unterstreichen das offene Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine herrlich helle und freundliche Atmosphäre. Tipp für mehr Platz: Alternativ können Sie den Essbereich wieder abtrennen und so ein viertes Zimmer realisieren. Die angrenzende Loggia bietet zudem reichlich Platz für sonnige Stunden und eine grüne Wohlfühloase.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung bietet.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert und nahezu jedes Gewerk angepackt: Dazu gehörten neue Fenster, die Sanierung des Badezimmers, neue Elektrik, Böden, Balkon, Wände, Innentüren und eine (Sicherheits-)Außentür.

Im Eingangsbereich des Hauses steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight in dieser Lage: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (Kaufpreis: 30.000,- €), damit gehört die lästige Parkplatzsuche in Oberkassel der Vergangenheit an.

Insgesamt finden bei diesem Angebot - Top-Lage, Aufteilung und Zustand - optimal zusammen. Überzeugen Sie sich gerne selber von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1960
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
82 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OT8TTBT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.10.2027
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
151 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Düsseldorf-Oberkassel, 40545

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Tauchen Sie ein in ein Lebensgefühl: Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifellos dazu. In dieser Lage wissen Sie das Privileg zu schätzen, in einem der charmantesten, sichersten und stilvollsten Viertel der Landeshauptstadt zu Hause zu sein. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, Alleen mit altem Baumbestand und einer herrlich unaufgeregten, dörflichen Herzlichkeit verbindet Oberkassel urbanen Luxus perfekt mit familiärer Geborgenheit. Manche würden sagen, das Gras ist hier grüner.

Das pulsierende Herz des Viertels ist die nahegelegene Luegallee. Hier trifft man sich beim Lieblingsitaliener, schaut auf einen Espresso in den zahlreichen Cafés vorbei oder flaniert durch feine Boutiquen, Feinkostläden und Galerien. Von der erstklassigen medizinischen Versorgung bis hin zu renommierten Schulen und Kindergärten ist hier alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner Lage, unlängst der besagten Luegallee. Hier befinden Sie sich in fußläufiger Toplage, sei es in den Kern von Oberkassel, nach Niederkassel oder Richtung Rhein. Ob Sie hier Ihre Joggingrunde starten, nachmittags mit Ihren Kindern oder dem Hund spazieren gehen oder abends den spektakulären Blick auf die beleuchtete Skyline der Landeshauptstadt auf der gegenüberliegenden Flussseite genießen, entscheiden Sie selbst.

Die Rheinbrücken verbinden Sie in wenigen Minuten mit den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, sei es die Königsallee oder die Altstadt. Ebenso schnell erreichen Sie die Anbindung an die Autobahnen. Die Fahrradwege wurden größtenteils neu angelegt, und auch der ÖPNV bietet Ihnen in Oberkassel eine schnelle Anbindung durch die Rheinbahn und Busse.

Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Natur, Exklusivität und rheinischer Lebensfreude. Ein Ort, an dem man nicht nur ankommt, sondern für immer bleiben möchte.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche.

Grundriss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon.

1. Alternative - 4 Zimmer 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Küche, Essbereich, Flur und Balkon.

2. Alternative - Küche/Essen 

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Tobias Schoppen - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Tobias Schoppen - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Tobias Schoppen

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.