• Doppelhaushälfte mit grauem Dach, Vorgarten und zwei Eingängen an einer ruhigen Straße.
  • Flur mit Treppe aus Holz, Fliesenboden, weißer Bank und Rundspiegeln an der Wand.
  • Gemütliches Wohnzimmer mit grünem Sofa, Holzboden und Blick ins Esszimmer.
  • Essbereich mit Holztisch, fünf Stühlen, Hängelampen und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa.
  • Wohnzimmer mit grünem Sofa, Couchtisch, Fernseher und großen Fenstern mit grünen Jalousien.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Fensterausblick.
  • Helles Zimmer mit Sessel, Spiegel, Schminktisch und Kleiderschrank auf Holzfußboden.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzboden, Babybett, Wickelkommode und Durchgang zu weiterem Raum.
  • Wohnungsflur mit Holzfußboden, offenem Durchgangsbogen und Spiegel, angrenzendes Zimmer sichtbar.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Dachgeschossraum mit Holzverkleidung, großem Dachfenster und Regal mit Ordnern.
  • Überdachte Terrasse mit Holztisch, Stühlen und Blick auf den Garten mit Palmen.
  • Grüner Garten mit Wäscheleine, Holzhütte links und Sträuchern am Rand.
  • Rückansicht eines Hauses mit Terrasse, Garten, Palmenpflanze und Grill.

Immobilie verkauft

Wohlfühlen in Merkstein – Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse

Herzogenrath-Merkstein, 52134

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.83,34 m2

  • Land area

    Grundstück ca.288 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Überdachte Terasse3D-RundgangGarage: 15.000 €Moderne Einbauküche: 5.000 €GartenhausStichstraßeAusbaupotenzial DachbodenFamilienfreundliche WohnlagevollunterkellertNaturnahVerkehrsberuhigtGäste-WC

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das nicht nur praktisch, sondern auch emotional passt? Dann spricht vieles – vielleicht sogar alles – für diese Doppelhaushälfte in Herzogenrath-Merkstein.

Schon beim ersten Blick fällt auf - Hier wurde an das gedacht, was Familien wirklich brauchen:

✔ Eine überdachte Terrasse, die zum verlängerten Wohnzimmer wird – egal bei welchem Wetter.

✔ Ein Gartenhaus für Spielzeug, Fahrräder oder Ihre kleinen Projekte.

✔ Eine Garage, die Ordnung schafft und Ihnen den Alltag erleichtert.

✔ Und ein ausgebauter Dachboden als großzügige Nutzfläche – mit dem Potenzial, bei entsprechender Genehmigung und Ausbau zur echten Wohnraumerweiterung zu werden.

✔ Vollunterkellert - großzügiger Stauraum für alles, was das Familienleben mit sich bringt.

Mit ca. 83 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem 288 m² großen Grundstück finden Sie hier genau das richtige Maß an Raum und Geborgenheit.

Die Umgebung? Ruhig, sicher und familiär geprägt – mit Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und allem, was das Familienleben entspannt und schön macht.

Kaufpreisaufstellung (transparent & fair):

Haus inkl. Grundstück: 199.000 €

Garage (massiv, mit eigenem Tor & Stromanschluss): 15.000 €

Einbauküche (2019, modern & gepflegt): 5.000 €

👉 Gesamtkaufpreis: 219.000 €

Vielleicht fragen Sie sich, ob jetzt der richtige Moment ist, ein Eigenheim zu kaufen. Aber eigentlich wissen Sie längst: Ihre Familie verdient ein Zuhause, das passt. Und genau das haben Sie hier gefunden.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1966
Etage
2
Grundstück ca.
288 m2
Wohnfläche ca.
83,34 m2
Nutzfläche ca.
66,73 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
27 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.10.2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
vermutlich ab September/Oktober
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-76NO4HD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
01.05.2035
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
2007
Baujahr laut Energieausweis
1964
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
222,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Herzogenrath-Merkstein, 52134

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Herzen von Herzogenrath-Merkstein, einem beliebten Stadtteil im nördlichen Teil der Städteregion Aachen. Unsere Wohnstraße zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen aus – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Die Bahnanbindung über den Bahnhof Herzogenrath-Merkstein bietet eine direkte Verbindung nach Aachen und in die Niederlande – ideal für Berufspendler. Die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben: Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung vielfältige Angebote – unter anderem durch die HSG Merkstein, einen etablierten Handballverein mit starker Verwurzelung im Stadtteil.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Umgebung und guter Anbindung.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, WC, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur und Ankleide.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Treppe, ca. 22,74 Quadratmeter Fläche.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Wohnkellers mit Vorratsraum, Keller, Flur, Waschküche und Gemeinschaftsraum.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Florian Reusch
Florian Reusch

Florian Reusch

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.