• Modernes, einstöckiges Gebäude mit überdachtem Eingangsbereich und Außenmöbeln davor.
  • Großer Raum mit Holztischen, verschiedenen Stühlen und moderner Einrichtung, große Fenster rechts.
  • Großer, moderner Raum mit Holzdecke, mehreren Sofas, Sesseln und Regalen mit Produkten.
  • Innenraum eines Möbelausstellungsraums mit Sofas, Stühlen und Tischen auf Holzfußboden.
  • Großer Raum mit vielen Polstersesseln und Regalen, hellem Holzboden und sichtbaren Deckenkonstruktionen.
  • Innenraum eines Möbelgeschäfts mit Ausstellung von Möbeln, Dekorationen und großen Fenstern.
  • Großer Holzkleiderschrank mit Schubladen steht in einem Raum mit Holzdecke und sichtbaren Lüftungsrohren.
  • Ein Geschäft mit Holzdecke, Regalen voller Kissen, Decken und Teppichen.
  • Heller Raum mit vielen Sofas, Sesseln und Möbeln auf Holzfußboden.
  • Modern eingerichteter Raum mit Regalen, Blumentöpfen, Sofas und Holzdeckenbalken.
  • Raum mit mehreren ausgestellten Betten und Informationsschildern an den Wänden.
  • Großer Raum mit modernen Sofas, Holzboden und sichtbaren Deckenbalken, daneben Dekorationsartikel.
  • Grau gestrichenes Gebäude mit Glasvordach und Bauzaun auf gepflastertem Hof.
  • Großer Parkplatz mit mehreren Autos und weißen Fahnen vor einem grauen Gebäude.

Attraktive Kapitalanlage - langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit Photovoltaikanlage - Erbpacht

Winterberg, 59955

  • Euro

    Preis1.495.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)9,18 %

  • Work

    Gewerbeeinheiten2

Langfristig vermietetPhotovoltaikanlageGenügend StellplätzeTop Zustandca. 1.234 m² GewerbeflächeRendite von rund 7,58 %Faktor liegt bei ca. 13,19Jahresnettomiete: ca. 123.500 €Jahresbruttomiete: ca. 164.580 €Photovoltaik-Einnahmen ca. 13.800 €ca. 24.000 € ErbbauzinsJährlicher verbleibender Ertrag ca. 113.300 €

Zum Verkauf steht eine 2015 errichtete und langfristig an JYSK vermietete Gewerbeimmobilie in Winterberg mit ca. 1.234 m² Gesamtfläche. Durch einen Anbau im Jahr 2025 wurde die Verkaufsfläche um ca. 275 m² erweitert. Der Mietvertrag mit JYSK läuft bis 2035 und bietet eine langfristige Einnahmenbasis.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 123.500 €. Ergänzend erzielt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage durch die Verpachtung von rund zwei Dritteln der Anlage zusätzliche Einnahmen von ca. 13.800 € jährlich. Der Pachtvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von rund 20 Jahren.

Ertrag und Rendite!

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2045, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 24.000 €.

Bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von ca. 137.300 €. Nach Abzug des Erbbauzinses verbleiben ca. 113.300 € jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 7,58 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,19 nach Erbbauzins.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpenanlage, die sowohl zur Beheizung in den kalten Monaten als auch zur Kühlung und Klimatisierung im Sommer eingesetzt wird.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine langfristig vermietete Gewerbefläche mit etabliertem Mieter, zusätzlichen PV-Erträgen und einer attraktiven laufenden Rendite!

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohnanlage
Baujahr
2015
Gewerbeeinheiten
2
Grundstück ca.
2.759 m2
Gewerbefläche ca.
1.234 m2
Vermietbare Fläche ca.
1.234 m2
Stellplätze
29
Preis
1.495.000 €
Preis pro m2
1.211,51 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
9,18 %
Mietrendite (Soll)
11,93 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
10,89
Kaufpreisfaktor (Soll)
8,38
Listing ID
L-FHGZAND

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
137.300,04 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
178.380,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
9,27 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
12,05 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.10.2036
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Energieträger
Strom

Lage

Winterberg, 59955

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Winterberg, dem bekannten Wirtschafts- und Tourismusstandort im Hochsauerlandkreis. Die Stadt profitiert sowohl von ihrer Funktion als regionaler Versorgungsstandort als auch von ihrer überregionalen Bedeutung als Wintersport- und Ferienregion.

Der Gewerbestandort bietet ein gewerblich geprägtes Umfeld und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Winterberg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und touristischen Angeboten. Die Kombination aus regionaler Nachfrage und touristischem Besucheraufkommen schafft ein vielseitiges wirtschaftliches Umfeld.

Der Standort eignet sich damit für eine gewerbliche Nutzung in einem etablierten Wirtschaftsraum des Sauerlands.

Grundriss

Grundriss des Erdgeschosses mit Verkaufsraum, Lager, Büro und Personalraum.

Grundriss 

Frau mit langen blonden Haaren und braunem Blazer steht und lächelt in einem modernen Innenraum.
Frau mit langen blonden Haaren und braunem Blazer steht und lächelt in einem modernen Innenraum.

Svenja Schauerte

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.