• Gepflasterter Weg mit Bach, Bäumen und Wohngebäuden im Hintergrund.
  • Flur mit zwei roten Aufzugtüren, Fliesenboden und hellen Wänden.
  • Flur mit weißer Eingangstür, weißen Wänden und weißen Einbauschränken auf der linken Seite.
  • Helles Wohnzimmer mit Fliesenboden, Holzmöbeln und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles, leeres Zimmer mit Fliesenboden und Holzmöbel an der Wand.
  • Wohnzimmer mit Fliesenboden, Holzregal, zwei Türen und Fensterfront.
  • Moderne Einbauküche mit weißem Kühlschrank, Herd, Hängeschränken und Fenster.
  • Moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle und weißen Schränken, Wandfliesen im Hintergrund.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Toilette, weiße Fliesen an Wand und Boden.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden, Glasbrüstung und Blick auf Bäume.
  • Balkon mit Fliesenboden, Satellitenschüssel und Blick auf Bäume und Straße.
  • Blick auf eine Straße mit parkenden Autos, Gehweg, Bäumen und Gebäuden im Hintergrund.
  • Waschraum mit mehreren Waschmaschinen, Wäschekorb und Fenster an der Wand.
  • Flaches Wohngebäude mit bunten Fassadenelementen und Gehweg im Vordergrund.
  • Innenhof mit mehreren Bäumen, umgeben von mehrstöckigen Wohngebäuden.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und breiter Straße im Vordergrund.

Attraktive Kapitalanlage: Leerstehendes 1-Zimmer-Apartment mit Garagenstellplatz in Ratingen-West

Ratingen-West, 40880

  • Euro

    Preis115.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.41,35 m2

  • Rooms

    Zimmer1

Großes 1-Zimmer-Apartement mit separater KücheSofort vermietbar oder bezugsfreiKüche im Kaufpreis enthaltenGroße Loggia in Süd/West AusrichtungWohnfläche ca. 41,35 m²Einbauschränke im EingangsbereichEffizienter GrundrissPersonenaufzugAttraktive Kapitalanlage1 Garagen-Stellplatz inklusiveSehr gute VerkehrsanbindungSoll-Rendite ca. 6%Möblierte Vermietung möglich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Ratingen West. Die Wohnung befindet sich in einer großen aber gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Ein Stellplatz in dem gegenüberliegendem Garagengebäude ist der Wohnung zugehörig und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf kompaktem Raum von ca. 41,35 m² Fläche bietet die Wohnung alles, was man zum modernen Stadtleben braucht: einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Die große Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen grünen Innenhof. Außerdem verfügt die Anlage über private Kellerräume, Fahrradkeller, Wäschekeller sowie einen Aufzug. Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Studierende – aber auch als cleveres Investment mit hohem Vermietungspotenzial. Die gut angebundene Lage, kombiniert mit der Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der Innenstadt in Ratingen, macht dieses Apartment besonders attraktiv. Beheizt wird die Anlage über eine Fernwärmestation aus dem Jahr 2002.

Das Apartement ist aktuell nicht vermietet. Eine Mieteinnahme für dieses Apartement ist voll möbliert für ca. 540 € kalt denkbar - zuzüglich ca. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das wären bei einer möglichen Jahresnettokaltmiete für eine möblierte Vermietung von ca. 7.080 € eine Rendite von ca. 6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 163 €. Davon sind ca. 96 € umlagefähig, ca. 40 € nicht umlagefähig und ca. 27 € die Instandhaltungsrücklage.

Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 3.615.877 € der gesamten WEG und auf ca. 3.572 € für die Wohneinheit. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 96 / 100.000.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Ich freue mich auf Sie.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
41,35 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.03.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
115.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8WDK883

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.06.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
1972
Endenergieverbrauch
188 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Ratingen-West, 40880

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich alltagstauglicher Lage in Ratingen-West. Von hier profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Düsseldorfer Innenstadt – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Dank der nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie wichtige Ziele in der Region schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Grünen See und zum Silbersee mit den dazugehörigen weitläufigen Grünflächen. Diese laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und kleinen Auszeiten in der Natur ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen attraktiven Freizeitwert direkt vor der Haustür und bietet einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ratingen-West verbindet kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Eine Lage, die besonders Menschen anspricht, die die Nähe zu Düsseldorf schätzen und gleichzeitig praktisch, komfortabel und naturnah wohnen möchten.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Loggia, Bad, Diele und Abstellraum.

3. Obergeschoss 

Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Matthias Küpfer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.