• Küche
  • Küche
  • Wohn- und Essbereich
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad
  • Flur
  • Zimmer 3
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Außenansicht
  • Garten

Immobilie verkauft

Ihr Schritt ins Grüne - Gemütliches Zuhause fußläufig zum Naturschutzgebiet „Fischbeker Heide“

Hamburg-Neugraben - Fischbek, 21149

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 85 m2

Land area

Grundstückca. 274 m2

Rooms

Zimmer4

Lage unmittelbar an der Fischbeker HeideWohn- und Essbereich mit großer FensterfrontModerne, durchdachte EinbaukücheZeitloses Vollbad sowie separates Gäste-WCGarten mit skandinavischem HäuschenAusbaureserve im DachgeschossKomplettmodernisierung im Jahr 2015Energetische Dachsanierung in 2022Vollkeller inkl. geräumigem HauswirtschaftsraumNeu sanierter Kelleraufgang in den Garten

Ein modern ausgestattetes Reihenmittelhaus in Neugraben-Fischbek! Dieses Eigenheim bietet Platz für die ganze Familie und verfügt über zahlreiche Highlights und Besonderheiten.

Ein erstes Highlight ist zweifellos die Lage, unmittelbar an der bezaubernden Fischbeker Heide. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, ausgiebige Spaziergänge unternehmen und dem Alltagsstress entfliehen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von der voll ausgestatteten Küche beeindruckt sein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, um Ihre kulinarischen Talente zu entfalten. Die modernen Geräte und die Ausstattung der zeitlosen Küche machen das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das helle Wohnzimmer inklusive Essbereich. Die Terrasse mit Ausrichtung nach Südosten befindet sich vor der großzügigen Fensterfront mit Blick in den Garten - hier genießen Sie die Sonne den ganzen Tag. In das separate Gäste-WC mit Fenster gelangen Sie über den Hausflur von dem ebenfalls eine Holztreppe ins Obergeschoss führt.

Dieses durchdacht geplante Stockwerk verfügt über ein Vollbad sowie zweieinhalb Zimmer, die zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro ideal genutzt werden können.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Ausbaureserve, die Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse ermöglicht. Nutzen Sie die Chance, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und das Haus noch weiter nach Ihren Wünschen zu gestalten. Jetzt oder erst wenn Sie weiteren Wohnraum benötigen.

Ein weiteres Highlight ist die kürzlich erfolgte energetische Dachsanierung im Jahr 2022 und die Komplettmodernisierung der Immobilie im Jahr 2015 inklusive der gesamten Heizungsanlage.

Der Keller mit Hauswirtschaftsraum bildet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Organisation. Hier können Sie Ihre Vorräte unterbringen und den Haushalt effizient führen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Kellerausgang in den Garten. Hier haben Sie direkten Zugang zum grünen Außenbereich und können den Garten bequem aus dem Keller betreten.

Der Garten lässt Freiraum, um Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu schaffen. Das Gartenhaus im klassisch schwedischen Stil, verschafft Ihnen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch Fahrräder, da Sie den Garten auch von der Rückseite erreichen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein eigenes Zuhause in Hamburg. Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 85 m². Auf einer Grundstücksfläche von ca. 274 m² haben Sie genügend Raum, um sich frei zu entfalten.

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Reihenmittelhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Hinweis: Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1958
Etage
3
Grundstück
ca. 274 m2
Wohnfläche
ca. 85 m2
Nutzfläche
ca. 43 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Ja
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4H4NNBA

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2015
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
179 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Hamburg-Neugraben - Fischbek, 21149

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Südwestlich von Hamburgs Innenstadt liegt eines der größten Naturschutzgebiete: Die Fischbeker Heide. Der Heidschnuckenwanderweg führt durch die Heideflächen bis nach Buchholz. Auch für kürzere Wanderungen und Spaziergänge ist die Fischbeker Heide ideal und hat mit einem Segelflugplatz und mehreren steinzeitlichen Hügelgräbern einige Besonderheiten zu bieten.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage Neugraben-Fischbeks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gärten, breite Straßen und eine freundliche Atmosphäre aus. Sie genießen hier die Vorteile einer familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und schöner Nachbarschaftsinfrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie die Innenstadt bequem und schnell erreichen können. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Dies macht die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss 

Grundriss Obergeschoss 

Grundriss Kellergeschoss 

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Nicolai Röhler
Nicolai Röhler

Nicolai Röhler

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.