Vermietete Kapitalanlage mit Balkon und Blick über RheinEnergieStadion und Dom!
Köln-Weiden, 50858
Preis98.000 €
Wohnfläche ca.39,2 m2
Zimmer1
Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie überzeugt auf ca. 39 m² durch ideale Raumverhältnisse. Die separate Küche befindet sich neben dem Wohn- und Schlafbereich und bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch die bodentiefe Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der nicht nur einen Blick auf das RheinEnergieSTADION, sondern auch auf den Kölner Dom bietet.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattungsbasis und viel Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.680 €. Durch eine mögliche zeitnahe Mieterhöhung könnte diese entsprechend gesteigert werden. Somit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und regelmäßigen Mieteinnahmen.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan insgesamt 351,53 €, wovon 273,21 € auf den Mieter umgelegt werden können und lediglich 78,32 € als nicht umlagefähige Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage vom Eigentümer selbst zu tragen sind.
Vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1982
- Etage(n)
- 8
- Wohnfläche ca.
- 39,2 m2
- Nutzfläche ca.
- 6 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 7 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 98.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-Q9JRK3O
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.08.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1982
- Baujahr laut Energieausweis
- 1982
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 66,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Köln-Weiden, 50858
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der beliebte Stadtteil Weiden bietet eine Reihe von idealen Wohnungsbedingungen, was sich in der vorteilhaften Kombination einer erstklassigen Infrastruktur einerseits sowie gewachsener, oft gehobener Wohnanlagen begründet. Öffentliche Verkehrsmittel aller Art, Kindergärten, Schulen und diverse Sportanlagen sind von praktisch überall fußläufig zu erreichen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe des "Rheincenters"- , welches sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Das bekannte Einkaufszentrum bietet mit über 180 Geschäften ein umfangreiches Angebot und vielfältige Gastronomie. Die A1 sowie die A4 sind in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle "Lövenich" zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer u.a. zum Flughafen. Über die Aachener Straße gelangen Sie in ca. 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum.
Grundriss
Grundriss 9. OG
Lucas Wetekam
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.